【大纪元2018年03月27日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）1997年的时候，墨尔本的房屋中位价（独立住宅）只有177,500澳元；而时隔20年后的今天，墨尔本的房价已涨得令许多人望而生畏。那么，在这20年里，墨尔本房价最高和最低的城区有什么变化呢？
据都门（domain）新闻报导，维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，由于墨尔本的城市规模越来越大，已经扩展至最远距离市中心70公里的城区，因此，Broadmeadows区（2017年中位价为57.5,万澳元）、Heidelberg Heights区（73.1万澳元）和Sunshine 区（78万澳元）已不再是墨尔本房价较低的城区。
只有Melton 区还是墨尔本房价最低的城区，该区房屋中位价为36万澳元，是1997年的4倍多。
1997年墨尔本最便宜城区
| 城区 | 中位价 |
| Broadmeadows | $70,000 |
| Heidelberg West | $77,000 |
| Melton | $85,500 |
| Sunshine | $92,250 |
| Frankston | $94,500 |
| St Albans | $96,000 |
| Dandenong | $97,000 |
| Deer Park | $98,000 |
| Werribee | $102,500 |
| Sunbury | $108,000 |
2017年墨尔本最便宜城区
| 城区 | 中位价 |
| Millgrove | $343,000 |
| Melton | $360,000 |
| Kurunjang | $368,000 |
| Melton South | $389,000 |
| Melton West | $405,000 |
| Warburton | $415,000 |
| Brookfield | $416,100 |
| Crib Point | $440,000 |
| Wyndham Vale | $457,000 |
| Dallas | $460,000 |
他说：“Kurunjang区实际上是在Melton北部，由于该区距离市中心太远了，那里的房价仍然是最低的。”维州房地产研究院院长辛普森（Ricard Simpson）说，Melton 区还在发展，在过去的20年中，该区西部和南部的一些地区已相继发展起来了。
然而，房价最高的城区并没有出现太大的变化。在墨尔本20年前4个房价最高的城区——Toorak、Canterbury、Brighton和Malvern，其房价今天依然高居不下，这4个城区在1997年和2017年都进入了墨尔本房价最高城区的前10名。
Toorak区2017年的房价中位数为447.5万澳元，是20年前的6倍。也就是说，20年前可以在Toorak买栋房子的钱（73.9万澳元），现在只能在Heidelberg Heights找房买了。
辛普森说，房屋的地理位置、住宅面积和当地一流的学校是人们青睐高档城区住房的原因。
2017年从墨尔本房价最高城区榜单中出局的城区包括Armadale、Kew、Black Rock和South Yarra，但是，它们每个区的房价中位数都至少比20年前高了5倍。
2017年新进入房价最高城区榜单前10名的城区包括Balwyn、Hawthorn、Hawthorn East和Caulfield North，它们每个区的房价中位数都在220万澳元以上。
1997年墨尔本最贵城区
| 城区 | 中位价 |
| Toorak | $739,000 |
| Canterbury | $460,000 |
| Brighton | $445,000 |
| Malvern | $432,000 |
| Armadale | $405,000 |
| Camberwell | $360,000 |
| Kew | $358,000 |
| Middle Park | $358,000 |
| Black Rock | $347,500 |
| South Yarra | $344,000 |
2017年墨尔本最贵城区
| 城区 | 中位价 |
| Toorak | $4,475,000 |
| Canterbury | $3,000,000 |
| Brighton | $2,725,000 |
| Malvern | $2,625,000 |
| Balwyn | $2,330,000 |
| Hawthorn | $2,317,500 |
| Hawthorn East | $2,292,000 |
| Middle Park | $2,287,500 |
| Caulfield North | $2,280,000 |
| Camberwell | $2,252,000 |
据辛普森预测，再过20年，墨尔本房价最高的城区同样还是目前的这些。辛普森表示，没有人能料到过去20年来墨尔本房价的上涨如此之快。他说：“墨尔本的房价中位数在20年内上涨了300％以上，太惊人了，但人们的周工资只上涨了121％。”
责任编辑：李欣然