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纽约买房门道多(十)  如何选择物业管理公司

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【大纪元2018年03月28日讯】买房除了自住还可用于投资,然而很多业主由于种种原因,无暇管理自己的房产,这时,请物业管理公司全权代表业主管理房产,便成为业主的一个选项。新唐人电视台“财富之门”节目中,纽约Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng,为大家介绍如何选择优质的物业管理公司。

什么情况需要物业管理公司

公寓大楼通常都有物业管理,但大楼的物业只负责管理整栋大楼的外墙、大厅、走廊等公共区域的维修、大楼的人员管理等,业主房间内的设施维护,需自己负责。

很多投资房产的业主因为条件所限,无法亲自管理房产,例如,有人家住外州或外国;不了解当地的房屋管理法规;有人没有时间、精力管理;英文不好无法与房客沟通等等。这时,物业管理公司可以帮助业主解决这些问题,让屋主安心投资。

物业管理公司可以帮助业主找到可靠的房客,为房屋进行合理的定价,代表业主与房客沟通,处理各项财务(贷款、管理费、房产税等),处理房屋维修等相关事宜。

如果选择物业管理公司?

  • · 是否有执照
    如果只是请物业公司修理房屋,并不需要物业管理公司的执照,但是,代表业主收缴房租的物业管理公司必须有专业执照。
  • · 专业管理经验

物业管理经理人全权代表屋主,房客有任何问题都会与物业管理人进行沟通,所以物业管理人必须是业主信任的、并且具备专业的管理经验,能与房客进行及时有效的沟通,及时解决问题。有时一件小事如果沟通不畅,处理不当,可能会变成大问题。

物业经理人怎样帮房主找到好房客?

《公平住房法案》(fair housing)规定,不可以因为这个人的肤色、职业、宗教信仰、是否有小孩、婚姻关系等而歧视房客。

但筛选房客时,因经济条件不符要求而拒绝一个房客是理所当然的,物业管理公司会做一个风险评估,看房客是否有足够的经济能力承担房租。审核项目包括:

  • ·年薪应为月租金的40~45倍。
    ·查信用报告。这个信用报告和平常所说的消费信用报告有所不同,这里主要查看租客过去是否有法庭记录,是否欠税,是否被银行追帐。
    ·看收入证明。
    ·查租房记录,看租客是否有不交房租记录,是否为会引发邻居或房东抱怨的问题房客。
    ·是否有人推荐。
    ·评估财力状况(如银行账户),确定房客是否有足够财务能力支付房租。
    ·就业情况。

    新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

    Jade Stone玉石不动产负责人
    Anne Chang
    电话:917-494-0531

    爱吉保险  总经理
    Ivan Peng
    电话:718-353-3800

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