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合肥楼市一年阴跌15% 高价地新房贴着成本卖

合肥楼市楼价阴跌近15%,新楼盘为了回笼资金,不得不贴着成本卖出。图为合肥楼房。(大纪元资料室)

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【大纪元2018年03月03日讯】合肥楼市在过去的一年中楼价均阴跌了近15%,有房企推出的新楼盘为了回笼资金,不得不贴着成本卖出。有中介表示,房价恐怕还会下跌。

合肥楼市在2016年涨幅居大陆第一,但是随着中共不断推出对楼市的调控,2017年合肥的楼市进入到冰冻期。2017年合肥新房成交量同比下跌了73.78%。

据《华夏时报》3月2日报导,合肥滨湖新区一家二手房中介店人员表示,整个合肥市场的二手房以一种阴跌的方式,持续降价一年了,炒作最厉害的滨湖新区房价已经普遍下跌了15%左右。

据房天下网显示,今年1月份合肥80%的小区都在降价,其中降幅最大的几个小区,如万科蓝山,2017年1月均价为26,559元(人民币,下同)/平米,2018年1月均价降到2万元,跌幅23%;滨湖世纪城春融苑,从去年1月的19,413元/平米,跌到今年1月的15,913元/平米,跌幅18%;蓝鼎观湖苑下跌15%。

二手房降价,新推出的楼盘更是贴着成本价卖房。现在地产商尝到了高价拿地带来的苦果。有的地产商为了回笼资金,不得不贴着成本卖房,整个市场的不景气,已经开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

合肥城建2016年年报透露一组数据,在合肥市区2016年共成交71宗地块,约合853亿元,为近6年以来合肥市区土地出让金额的最高值,平均地价约合1346.07万元/亩,刷新历史最高纪录。其中,有46宗地块溢价率超过100%;有38宗地块溢价率超过200%;有16宗地块溢价率超过300%;有2宗地块溢价率超过400%。

今年已经进入到了这些高价地如实的阶段。合肥一名房地产专业人士透露:“土地成本这么高,房企要么就拖着不卖,但追求快速周转的企业必须卖,所以要么只能贴着成本,或者亏一点点卖,能赚钱的不多。”这其中地方当局限价销售是一方面,最主要的是现在市场行情不好,即使不限价,想卖高价,也卖不出去。

合肥文一云溪湾楼盘均价1.25万元/平米,售楼处人员说:“我们的价格已经不能再低了,拿地的楼面价就到了11,490元/平米,我们卖这个价是根本没钱赚的。”

与此相隔不远处的盘锦门学府里售价12,000元/平米,项目拿地楼面价10,050元/平米,也是贴着成本在卖。

2016年合肥77亿总价地王文一塘溪津门的高层售价为2.2万元/平米精装,洋房2.4万元/平米毛坯。售楼人员表示:“我们的楼面地价就到了19,800元/平米,普通高层还带精装修卖这个价可以说是亏的。”

合肥一位业内人士认为,市场行情确实是变差了,2016年开盘必抢光,还抢不到,现在开几百套出来,如果是市场价,卖一年也卖不完。而且供给增加,需求减少,房价只怕还会跌。

据合肥市国土局资料显示,2017年,全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平米,增长36.5%。预示合肥未来的市场潜在供给量比较大。#

责任编辑:刘毅

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2018-03-03 12:14 PM
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