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房地产公司Keller Williams经纪人苏女士专栏(二)费城房地产

房地产公司Keller Williams经纪人苏女士(本人提供)

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【大纪元2018年03月04日讯】费城是投资条件非常好的一个地区,原因如下:
1.费城没有实施打房政策,就是regulation(检查法规),买卖房子不需要房屋管理局的强制检查。装修的申请和检查也比较容易通过。

2.费城的地产税是1.39%,房租对房价的投资回报率可以保持10%每年这种回报率比较其他投资和风险评估,是算高收益投资。

3.福州人口迁移 Brooklyn 的房价平均是75万,同样的房子在费城,可以买5个单位,费城房产增值空间较大所以福州人大批迁移到费城,而且90%的买家是现金购买使得费城房地产业非常兴旺。

4.费城应该在接下来十年内,还不会实施打房政策,因为人口中的多数种族是非裔,非裔没有能力接受打房政策,这个原因会产生政治效应,市议会不会碰这种敏感问题, 费城旧房子的平均房龄是80年,旧房子的电线没有地线(ground cable),按照房屋局的 enforce code,是非法的危险,必须换掉,可是一个房子的电线翻新,最少5千以上,非裔没有财力修理,所以就这样混过去了。

5.上班的交通和时间问题,现代的工作人员,无法负担城市外面的居住开销,必须居住在城市!里面,这是现实的经济问题,费城的房子市场需求大房原少房价必然上涨所以费城的房价和租金,年均增涨8% 。

6.市政府有房东协会和房客协会,过去几年间,欠租纠纷的判决,倾向于合情合法,不会让房客赖房租,整个法律程序,不需要律师,房东就减少了法律费用。
如果您有意投资房地产,我们愿为您提供高水平的专业咨询服务!

苏女士,就职于美国最新排名第一的地产公司Keller Williams。著名高校金融学专业硕士毕业,成熟的投资管理者。集经济学、投资学等专业知识和房屋买卖等实践经验为一体,并懂得最新的房屋设计理念,以及风水学。可为您提供自住房买卖,商用或投资房代理、资产出租管理等服务。同时拥有一支精良的装修队伍,可为您提供配套的服务,以及非常实惠的价格。欢迎Email 或者短信进行免费咨询:电话610-5740988,jansu@kw.com

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2018-03-04 3:58 AM
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