site logo: www.epochtimes.com

大陆房地产税年内立法 房市将何去何从?

李嘉诚卖产3000亿 马云:不要买房了 中国房地产业何去何从

虽然习近平当局拟年内就房地产税立法,但外界认为即使立法,离全面实施仍有距离,预料短期内对市场的影响有限。图为北京商业中心一角。(大纪元合成图)

人气: 16314
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年03月07日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)中共两会期间,备受争议的房地产税再成焦点。中共总理李克强明确表示,今年稳妥推进房地产税立法。消息引发内房股普遍下跌,但业界估计房地产税最快两年后才实施。

尽管大陆房地产疯涨,但包括香港首富李嘉诚、万达王健林等中港富豪,已陆续抛售大陆房地产,马云也称不要买房了。大陆房地产业将何去何从?

两会聚焦中国金融风险,房地产泡沫再被抨击。李克强在政府工作报告中,重申“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,同时明确要加快房地产税立法;中共全国人大一次会议发言人张业遂并给出时间表,预计房地产税最快两年后推出。

李克强:房产税年内立法

一众内房股周一应声下跌,其中中国恒大收跌3.52%、碧桂园跌1.15%、花样年跌逾6.06%、雅居乐集团亦跌1.29%,而佳兆业集团收市亦跌3.65%。

中共全国社会保障基金理事会理事长楼继伟周二重申,预计房地产税立法草案今年将由人大审议。

中共中央财经领导小组办公室主任刘鹤的副手、副主任杨伟认为,房地产也是防范金融风险的一个重要方面。房地产市场存在泡沫,包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨建议,房地产市场的泡沫不要主动去挤破,同时也不能让泡沫继续吹大,要通过建立租购并举的住房制度,让房地产逐步走上健康发展的道路。

专家:最严房控 房价仍涨

不过,外界解读,房地产税即使立法,离全面实施仍有距离,预料短期内对市场的影响有限。

青岛大学经济学院教授易宪容撰文称,即使2017年媒体报道指此为历来最严厉的房控,但结果是2017年商品房销售面积17亿平方米,同比增长7.7%;商品房销售额达13.4万亿元人民币,同比增13.7%。全国房价除了个别城市有些许下跌,绝大多数城市都在上涨。故认为市场不应对房地产税有太多期许。

易宪容又表示,北京、上海、深圳等城市已经积累了多年、吹得巨大的房地产泡沫根本就无法挤破,大陆金融体系的风险仍然存在。

房地产税为何推行艰难

中共征收房地产税的讨论已经持续多年,但推行艰难。

大陆财经专栏作家孙骁骥去年底曾撰文分析,地方财政收入很大一部分要靠土地出让金,即土地财政。近年土地出让金减少,不过地方债务却在不断堆积。收入渠道减少而负债总量增加,从地方政府利益考虑,它们自然需要想一个办法来“开源”。这其实也就是房产税的本质目的,为地方增加税收。

不过,房地产税的征收却令民怨沸腾。去年12月14日,大陆地产大佬任志强表示,在政府广泛征收土地70年租金的情况下,征收房产税就是抢劫。他认为,近几年开征房地产税都不会提上日程,“至少十三五期间出不了”。

今年楼市转跌 沪降8%

大陆房地产业过去几年涨幅惊人。胡润研究院去年中发表的报告指,大陆城市最近一年房价涨幅全球最快,全球前10中大陆就有6个,前50中有21个。楼价涨幅,也带动内房股水涨船高。去年一年,恒大涨幅高达458%,融创涨幅也达425%。

不过,今年开始,一线城市楼价出现下调。国家统计局发布的资料显示,一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现下跌。

据同策研究院监测资料显示,2018年截至2月25日,上海市商品住宅市场成交均价43,021元人民币/平方米,同比下滑8.28%。北京燕郊不少二手房社区与去年新年房价相比几近“腰斩”。

中国指数研究院2月26日发布的资料显示,2月,受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%。其中,二手房厦门跌幅第一,北京跌幅第二,分别下调了0.8%与0.6%,同时,17个城市出现了下调。

李嘉诚再卖广东土地 九龙仓海港撤出内房

与此同时,被视为投资风向标的香港首富李嘉诚,继续大幅抛售大陆房地产。上月,粤泰股份发布停牌公告,计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3,800亩的项目──广东省江门市碧海银湖。

在今年福布斯富豪榜上,李嘉诚以360亿美元(约合2,817亿港元)蝉联香港首富。统计显示,这位香港地产大亨八年来已经靠卖房卖地套现近3,000亿港元,与其身家不相上下。

早前夺得百亿地王的香港老牌地产商九龙仓,也效仿李嘉诚将重心从大陆撤出。九龙仓主席兼常务董事吴天海前日在业绩会透露,旗下海港企业(0051)将逐步退出大陆房地产市场。目前海港企业仅有常州酒店和苏州写字楼连酒店两处物业,后者将在未来陆续开售。

他又称,集团短期内未有重返大陆计划,未来投资重心仍在本港。至于内地业务会交由重组后的九龙仓去做。吴天海早前明确表示,九龙仓并不打算成为一家内房股公司,未来内地房地产资产占比不超过一半。

马云料八年后楼房最平

在习近平当局严控资金外逃、控制金融风险的措施下,大陆超级富豪的日子越来越难捱,尤其是靠房地产业起家的富豪。

在去年“排查风暴”中,三大民企安邦、大连万达、海航置身风眼,除了安邦被接管,海航集团也大幅度卖产,包括以近160亿港元出售两幅启德地皮予恒地(0012);万达尽管口说不会退出房地产业,但却大手笔甩卖房地产,包括以637亿元人民币出售文旅及酒店资产予融创中国(1918)及富力(2777)等。

阿里巴巴主席马云家族,今年以2,000亿元财富居福布斯富豪榜大中华区第四。对于大陆房地产业,马云去年年中曾在一个演讲中,劝年轻人不要买房,并预测八年后,大陆最便宜的东西可能就是房子。◇#

责任编辑:李薇

评论
2018-03-07 3:11 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.