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员林184重划区大楼多 外地建商带入新风尚

永庆不动产彰化员林加盟店经理张倬志。(谢平平/大纪元)
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【大纪元2018年03月09日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)彰化员林位于海岸平原上,往西驰去即是鹿港小镇,员林因拥有橡胶等产业,人口密集,企业主也多,商业活络能与彰化市一较高下。但苦于人口与土地趋近饱和,极少建案,近年因184重划区的开发,让地产交易再度活络。

为改善人口密集的居住环境,彰化县政府30年前就开始着手进行184重划区的计划案,永庆彰化员林加盟店经理张倬志表示,当时农地为多人共有,也没有道路,价格约1坪1万,至184重划区开始进行重划后,每坪价格约在3至5万不等。

184重画区位于员林大道旁,共184公顷,多为住宅区。(谢平平/大纪元)

员林约在921集集大地震后就少有新建案,直到184重划区开始动工,土地交易开始活络。从上市建商到台中在地建商都进入184重划区购地。

张倬志表示,除了少数土地用以自地自建,外地建商偏好超过500坪规模的基地,但也带来不一样的大楼规划,包括外墙、外饰,加上规划细节也较多,吸引不少目光。员林人喜爱透天产品,但张倬志分析,以员林市中心、屋龄20年左右的别墅产品为例,总价约千万以内,新透天建案则以1,200到1,500万最能被在地人接受。

 

184重划区也让员林开始有大量的新建大楼案。坤悦开发(5206)是第一批进入184重划区的中部建商,推出11楼、地下2楼的首购宅“原邻仁”,零店面,一楼为全开放空间,共76户住家;每坪开价约21至24万,已进入最后装修阶段。

现场专案经理林志酩表示,虽然当地民众偏爱透天产品,但新大楼总价仍较小坪数透天有竞争力。该案客源多为自住客,包括员林市区、埔心、永靖、社头等,因此3房产品已经完销,包括2户露台户,目前仅剩2房产品。

“原邻仁”除规划多项公设,民众对于上柜建商较有信任度,加上该案位于员林大道南侧,具有许多重大公共建设,如:员林演艺厅、彰南国民运动中心(兴建中)等,离76号快速道路不到500公尺,签约客户已过8成。

永庆不动产彰化员林加盟店经理张倬志。(谢平平/大纪元)

员林大道为环状道路,中间即是员林市中心。员林大道下半段有地方法院、监理站、自来水公司、法务部、学校等公教机关,加上车流量不如员林大道北侧多,生活品质较佳。

许多外地建商进入员林推出大楼新案,相当重视地质改良。该图为金永信“品原道”,由庄鸿儒所设计。(谢平平/大纪元)

桃园建商金永信推出“品原道”,基地465坪,为地上12、地下2楼建筑,5户店面、54户住家,由台中建筑师庄鸿儒设计,25.4至39.5坪规划2到4房,每坪开价22万起。

现场专案张季泽表示,员林天气舒爽,没有盆地热效应,市场小吃可口新鲜,加上附近有彰基医院等机构,总价也低,颇适合退休生活。

员林虽然气候颇佳、土壤肥沃,但也有土壤液化的问题,因此多数建商都已进行地质改良,例如“原邻仁”采喷射桩,而“品原道”采预垒桩工法,民众到案场时,不妨大方询问,多一层保障。

责任编辑:黄郁婷

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