site logo: www.epochtimes.com

台中发展移往屯区 商业土地连3季成长

台中市2014—2017年各类土地均价变化。(谢平平制表)

人气: 107
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年03月09日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)“大台中房市交易动态资讯平台”发布去年台中房市分析年报中指出,商业区、工业区土地有大幅成长,正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出,台中商业区供给有限,在都市发展移往屯区之际,商业区炙手可热。

该份报告内容指出,去年商业区价格已连3季正成长,Q4商业区土地均价为每坪37.7万,工业区土地每坪13.7万,住宅区土地每坪22.1万,农业土地约6.4万。以商业区、工业区土地交易与价格明显成长,住宅区均价则下跌。

黄昭闵分析,商业区土地使用强度高,可开发业种多元,但过往集中在市中心。随着人口移入,屯区商业区土地交易也方兴未艾,北屯路、崇德路、中清路、台湾大道、公益路、五权西路等主要干道由东往西延伸至屯区,北屯、西屯、南屯等商业区土地价格也往上拉抬。

而房地产的大环境虽然不佳,但工业区土地受到台商回台、景气复苏,产业用地需求旺盛,于Q4有上升现象,与商业区土地双双上涨。

在都外土地各类均价中,以甲建、其他土地涨幅较大,其中高单价的甲建农地交易多集中于大里区夏田东段,乙建、丙建均价明显下滑。

交易热区得利人口红利

台中去年年买卖登记栋数为39,332栋,每季成交量平均约10,660件,全年较2016年增加20.1%;第一次登记栋数为15,564栋,年增0.6%。

报告指出,去年买卖登记栋数虽有超过20%涨幅,但有近2成为预售交屋,加上2016年基期偏低,故去年整体房市表现仍属差强人意。

交易热区以北屯、太平为首,依据台中市府资料,去年北屯区净迁入3,262人、太平区净迁入2,210人,台中市不动产中介经纪公会理事长吴本源表示,与目前的交易热区比对,显示人口红利带来实效,而非投资客炒作。

去年第2季至第4季,北屯区交易多集中于11期洲际园区周边,但成交总金额则以西屯区价最高。文教风鼎盛的西区有近7成交易为指标建案,例如:由钜大恒、富邦天空树,导致价格大幅攀升,顶标价格已突破6字头。

海线在第4季成交量达629件,成交总金额约47.5亿元,以清水区为冠,报告指出,此乃受惠于三井Outlet Park将在今年底完工试营运。

而台中市去年建照申请为15,380户,使照为12,122户,前者年成长15.5%,后者略跌3.6%。 该份分析报告指出,台中建照量连3个月正成长主因为雨遮、屋檐于今年起不登记不计价,促使建设业赶在去年底前大量请照。

责任编辑:黄郁婷

评论