site logo: www.epochtimes.com

纽约买房门道多(八) 买房为何做房屋检验?

人气: 71
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年03月09日讯】在美国买房,买卖双方签约后,买家要对房子进行房屋检验,以保障自己的权益。

在新唐人电视台“财富之门”节目中,Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng,邀请曾任职纽约市政府环保局(DEP)、设计施工局(DDC),有20年执业经验的赵洵工程师,为大家讲解买房前房屋检验的重要性。

 房屋检查的基本项目

纽约的房子一般分为公寓和house ,公寓的检查比较简单,通常是检查窗、门、房屋是否漏水,以及结构上有没有龟裂。

自家住屋(house)的检查比较复杂,纽约州规定必须检查的项目有:石棉、白蚁和铅。

  • 石棉如果在房子的外墙,对人的健康影响不大,但如果石棉包覆在室内的管线上,就会影响人体健康。
  • 白蚁通常生存在潮湿的环境(一般在地下室)。美国住宅的主要建筑材料是木料,白蚁是损坏房屋木制结构的害虫。
  • 多存在于油漆或水管中。铅对成年人不会造成太大影响,但4岁以下的婴幼儿很容易因为铅中毒造成神经性损伤。

 检查违章记录

除了基本项目,还应检查房屋的罚单记录,在市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章。

根据美国法律,买到一栋房子后,旧房子原有的违章问题,由新房主承担,而不能把责任推给前任屋主。所以,最好在成交前把遗留的问题解决,否则,买家就要自己承担这些责任。

都市计划分区

纽约市政府的都市计划分区关乎房屋开发及升值潜力。例如,有屋主买房后打算拆掉重建,重新建成双拼的四家庭。可买屋之后发现,都市计划不允许他建两个两家庭,只能建两个一家庭,因此受到财务上的损失。所以房屋检验还应了解市政府都市计划分区知识。

 房屋改装流程与步骤

一、首先确认房屋是否符合都市计划规定,是否可以增加建筑面积。

二、如果可以加盖,需计算增加建筑面积大小,及是否增加下水等配套设备。

三、增建装修一般会绘制建筑测量图以及进行地质钻探。

四、房屋如果没有增加房间数量,没有改变房屋结构,只做室内装修,那只需做一项石棉检查,就可以绘制图纸,申请装修许可。这类申请的审批相对简单,大概需1个月左右。
如果要增加房间数量,就涉及到更改房屋使用执照(CO),审批时间需要2~3个月。

五、批准许可后,要申请开工纸,开工纸由有保险的建商申请。如果建商在房屋局登记在册,通常一天就会获予开工纸。

六、工程结束以后,房屋局派检查员检查工程,通过检查,就可得到一张完工纸。
如果当初申请改变房间数量,通过检查后将得到一个新的房屋使用执照(CO)。

新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

Jade Stone玉石不动产负责人Anne Chang               爱吉保险总经理 Ivan Peng
电话:917-494-0531                                               电话:718-353-3800
                                                

赵洵工程师事务所 赵洵工程师
电话:718-961-4168

评论