【大纪元2018年04月14日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）加州居高不下的昂贵房价，让很多新移民们难以负担，“二房东”也因此盛行，房子经常被隔成多个房间分租。但住在柔斯密（Rosemead）的尼克‧阮从未料到，自认为租到安全实惠的房间，不仅门牌是假的，最后还成了根本不存在的“假”房。
尼克透露，当初是一位浙江的王先生带他看房，自称是房东。房子由两部分组成，仅前屋就被分成了五个房间。后屋被隔成了两个房间、一间公共厨房、一间厕所。没有院子车库，外部只有一个小铁门。
尼克当时发现所有房间的房客都看似刚搬进去，王先生也不像是房东。但想要在圣盖博谷治安好的社区找到便宜的住处实属不易，因此他还是决定租下一间月租450美元的房间。
2016年9月30日，尼克阮一次性支付了王先生300美元的押金以及10月份的房租，但没有签订任何租约，而且王先生坚持只收现金。无奈之下，尼克便与王先生约好在银行当面交款，并要了收据。
收不到任何信件的房子
尼克自来到美国后，因住址不固定，为避免收不到重要信件，他始终租用门市的邮箱。因此，当王先生通知他说这间房子的地址不能用于接收任何信件时，尼克虽感到奇怪，但因王先生也住在房子内，也就没太深究其中的诡异。
然而到了去年11月18日，每位房客的门上突然都被贴了多张通知。通知上说房子的土地权属于一间公司，而且房子只能用于办公室使用，并不能住人。再加上王先生拖欠了6,100美元的租金，因此该公司决定终止王先生的租赁合约，并要求所有房客尽快搬走。
直到此刻，租客们才明白，王先生可能只是所谓的“二房东”。尼克也发现，他们所住的房子与隔壁房子的门牌号码完全一样，只是街道名字不同，一个是Nevada St，邻居是Nevada Ave。
随后他去邮局询问，为何他们所住的房子不通邮，邻居家却正常。邮局工作人员表示，Nevada St在当地是找不到的，换言之，他们所住的房屋地址根本就不存在，所以邮局也不可能寄出任何信件。
类似纠纷多 房客遭殃
尼克透露，王先生后来承认自己不是房东。“但他告诉我们，发出通知的公司是他之前上班的地方，老板还拖欠他工资和维修费用，才会有一系列的纠纷。而且这房子当初长期空置，没有使用，是他先发现的，所以让我们继续住着。而且后来王先生与公司谈判时，那间公司负责人说，只要王先生付了钱，就继续租给他。”
对于如此离奇的事情，记者后来咨询了柔斯密市政府的建筑与安全业务部门 (Building and Safety Business Unit)，工作人员介绍，尼克所住房子的土地地址根本就不存在。但根据平面图记录以及当事人的描述，尼克所住的只是两个用于商业用途的仓库。
工作人员表示现在有很多这样类似的案件，也有很多人将自家的车库、或后院仓库等租出去，“对于这些，被市政府知道了或有人投诉，我们会开始调查，屋主要负全责。”
尼克说，王先生随后被该发出通知的公司告上法庭，但王先生没有出庭。在这期间，有房客的木门被陌生人踢坏，最后甚至有人在白天将房子外部的铁门直接卸走，大家开始计划找别的房子搬走。不过因为经济条件有限、等待身份、没有车等困难，始终难找到合适的去处。
房客全被驱逐
直到今年3月14日，尼克在房子的公用厨房餐桌上发现了一张法院的驱逐令，王先生说他会跟房东谈判，让大家稍安勿躁。
尼克说，“20日，我大概7点钟下班回家，有一个东北人房客已经开始向外搬东西，说是警察已经来过了。8点多，房东和5、6名警察又出现了，让所有人必须立刻搬走。但因为天色已晚，我试着询问是否可以宽限几天，遭到拒绝。而且警察也不允许我拍未能拿走的私人物品。”
无奈之下，尼克拿了一个小行李，从8点找10点钟才临时找到一个较贵的地点落脚。两天后，又找到一间家庭旅馆居住至今。
搬出去的第二天，尼克就联络房东要拿行李，但房东却说出差了，最终在4月7日才将所有行李搬走。
中华法律事务所负责人之一的李锦生表示，一般法院的判决出来，房东拿到了执行令以后，就会通知警局。警局一般会给房客5~7天时间收拾行李搬走，不然房东有权换锁。
他说，“房客有时会觉得警察不通人情，但无论什么情况，房客如果忽视了通知，会被视为漠视法律，警察会严格执行命令。一般执法的时间都不会超过30分钟。当所有房客都立刻搬走，房东就可以换锁。而房客在之后未经房东允许，私自进出房子，就是犯法的。”
当然如果没有办法把行李全部搬走，李锦生解释，房东一般会给一个通知，让房客在18天内将行李搬走，否则房东可以将这些行李寄放在外部仓库，但费用需要房客自己承担。
房客如何保障自己的权益
据大纪元时报早期报导，租客如果晚交或少交租金，房东可以给租客一个“退房通知”，要求租客在5个工作日内缴租或退房。如果租客不予理会，房东有权到法院申请“强制清退令”(Eviction Order)。
当然，法院会通知房客出庭说明原因，但若房客未按时出庭，法院将采信原告房东的说词，进行判决。
李锦生说，如果房东把房子出租给第一位租客，但这位租客再私下分租，做起“二房东”，却又毁约不付钱，那房东很有可能要把所有人都赶走，而房客们是没有保障的。不过如果造成任何损失，房客们唯一能够做的就是告“二房东”。但无任何租约，对房客来说就更不利。
因此，他建议任何房客租房子，要签租约做为保障。而且房客有租约在手，只要没到期限，房东也不能随便赶人走。
柔斯密市政府的建筑与安全业务部门的工作人员则提醒新移民，有些房子可以轻易看出是否被非法改建，“例如一个家中没有仓库，很可能就是把车库都合并成房间了，或者一间房子被分割成很多小房间，这些都不是合法的。或者说一个地方不通邮，就是一个大问题，这房子怎么能住呢？”
“因此，租客可以随时可以到当地市政府，提供所租房子的地址，我们就能让租客了解房子是否是合法住所、有没有屋主。”◇
责任编辑：李涤非
