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西安楼市“一房难求” 外界关注背后原因

在大陆官方持续调控背景下,近日,陆媒曝西安出现“房荒”,多家楼盘称已无房可售。外界关注西安“一房难求”背后的原因。(视频截图)
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【大纪元2018年04月16日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在大陆官方持续调控背景下,近日,陆媒曝西安出现“房荒”,多家楼盘称已无房可售。

据《华商报》4月16日报导,近几日,该报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现,很多售楼人员见到客户上门,已懒得起身,“没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。”

“2017年,鄠邑区的房价徘徊在4000元(人民币,下同)/平方米,现在7000元/平方米都没有房,不是不卖,是没有这么多房源了。”西安鄠邑区一楼盘的工作人员表示。

而根据西安市物价局2017年公布的商品房销售价格,西安多数楼盘销售价格已经突破万元。

4月11日晚,某品牌房地产西安分公司工程部负责人表示,房价=楼面价+建安成本+房地产开发费用+税金及附加费用+预期利润,根据此公式,西安市目前上市商品房成本价格只有6244.22元/平方米。

报导质疑,从2017年1月1日起的一年内,西安市已经连续四次出台限购政策,为什么西安仍买房难、房价疯涨?

此前,陆媒就关注西安“一房难求”的情况及原因。

陆媒称,“西安今年楼市的这种情况,是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言。

“当一线城市开发商被引进涌入西安,本地房企及一些小房企,无论是资金量还是营销炒作、包装,根本不是对手。”一位地产独立评论人表示,随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目,西安楼市已稳步增长了10多年的价格格局被打破,稳定的楼市价格体系也土崩瓦解,因为资本最大特点就是逐利性。这些开发商将西安市此前均价7000多元/平方米价格,炒作包装到1万元以上,不费吹灰之力就能完成。

西安交通大学房地产研究所一位工作人员也认为,对于目前“房荒”问题,都是开发商和经纪机构人为制造的“饥饿营销”,故意制造紧张氛围,诱使部分购房者恐慌性加价购房。

据公开消息,官方持续楼市调控,推出限购、限贷、限价、限售、限商等政策。目前,很多热点城市都实行了“限价”政策,即开发商推出的新楼盘售价不可超过当地政府限定的价格。

时事评论员赵培认为,政府这些限房措施是一个心理暗示,让百姓觉得房价还会涨。事实上是老百姓将大量的钱投入房地产。

此前有市场人士分析,中共调控楼市只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。

责任编辑:孙芸

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2018-04-16 5:18 AM
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