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纽约买房门道多(十二)  纽约买房置产要点 

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【大纪元2018年04月19日讯】 在美国买房与中国差异很大,举凡地产经纪、保险、贷款、税务、律师、产权调查、物业管理,甚至风水等等, 每个环节都可能影响您能否顺利买到理想的房产, 新唐人电视台“财富之门”最后一集节目中,纽约Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng 和嘉宾们与您一起回顾纽约买房置产应注意的重点。

租房还是买房? 

在纽约,租房与买房哪个更划算呢?纽约Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang表示,如果打算长期在纽约居住,买房会比较划算。

同时, 纽约是租客率非常高的城市,政治经济稳定,投资风险很低,可谓是世界投资者的天堂。如果有能力买一个共有公寓(condo),是个不错的投资选项。

投资购房选择要素 

投资性购房要看个人承担风险的属性。例如,曼哈顿的房屋市场成熟,租客品质普遍较高,空屋率低,投资风险低,投资环境稳定,但投资回报率及升值率可能不如周边地区;而像布鲁克林、牙买加(Jamaica)等区域,升值空间大,但投资风险会比曼哈顿高。

移民政策是否会影响投资意愿? 

川普政府收紧移民政策,获得绿卡、工作签证可能比以前困难,投资者买房的意向没有变,但购房的节奏会放缓。 同时, 目前来自海外的投资在增加,开发商的信心指数也在增长,川普移民政策不会影响到房地产。

川普税革及增加基础建设对房地产的影响 

川普新税改与增加基础建设是两大热门话题。减税后,民众真正拿到的钱比以前多,加上股市看涨、企业税降低,而且现在无论是全美还是纽约州、纽约市,失业率都很低,目前纽约房地产市场是个正向增长的市场。

不仅减税利好房市,加强基础建设将提高就业率,有助经济增长,也利于房屋市场的发展。

使用风险不同 需买不同保险 

很多房主不理解:我已经购买了房屋保险,为什么装修时还要再买一个保险?为什么房屋出租与自己居住需要购买不同的保险?爱吉保险总经理Ivan Peng解释说,从保险角度看,因为房屋使用的风险不同,所以购买的保险种类也不相同。

Ivan表示,以前美国只有一家保险公司会做外国人的保险。随着外国买家,尤其是华人买家越来越多,现在有更多的保险公司做外国人的保险,保费也比以前便宜。有些保险方案,只要一张保单就可以同时涵盖死亡险、残障险、失业险等,同时,也有很多人通过买保险的方式理财或避税。

专家的提醒

会计师Mary Ying:如果买房自住,不管哪种身份,都要买在自己名下,不能用公司的名义买。

地产律师杨媛婷:贷款买房律师应在合同中加进特别条款,确保万一银行不能放款,买家可以拿回10%的抵押金。

银行贷款经理 Steven He:房屋贷款利率高低取决于信用、收入和首付款多少,与国籍无关。

产权调查公司 Melissa Jiang:可能发生  CO(Certificate of  Occupancy,即房屋占用证) 与地税不相符的情况。 税务部门按照两家庭的标准征税,可CO只允许建一家庭的房子,给房主带来损失。

工程师赵洵:房屋检测还会连带分析房屋开发的潜力,及其所处的都市计划分区。
Jade Stone玉石不动产负责人
Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险  总经理
Ivan Peng
电话:718-353-3800

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