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美国房价飙升 3月同比涨幅创四年新高

随着美国房屋供应紧张,房价涨幅增大。(Drew Angerer/Getty Images)
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【大纪元2018年04月20日讯】(大纪元记者秦雨霏编译报导)购房者,请握紧你的钱包。随着美国房屋供应紧张,房价涨幅已经越来越大。

CNBC报导说,根据房屋中介Redfin,三月份房屋中位价格比去年同期飙升8.9%。这是四年来最大的涨幅。Redfin追踪174个本地市场的价格,计算出房屋中位价格是29.7万美元。

房价高涨是因为库存很低造成的。三月份房屋供应同比下降了11.9%。结果,销售下降3.7%。三月份挂牌房屋数量下降5.6%。

“卖家今年挂牌速度慢,我们也没有看到足够的新屋填补空缺。”Redfin首席经济学家理查德森(Nela Richardson)说。“如果我们下个月没有看到新挂牌数量恢复,也没有看到新屋开工数量恢复,(低)库存将持续拖累今年余下时间的销售。”

三月份的新屋开工令人失望。单户住宅建筑量下降3.7%。建筑许可数量下降5.5%。相比之下,多户住宅建筑量比较大幅的增加。建筑商预测,由于许多人买不起房子,未来对租赁公寓会有持续的、强劲的需求。

“(建筑商)转向多户住宅的变化可能暗示,房价承受能力开始影响到不同类型房屋的组合。”LendingTree首席经济学家卡普费则(Tendayi Kapfidze)说,“多户住宅单元价位更低,并含有大量租赁单位。引人关注的是,在高房价东北地区,单户住宅开工数量特别少,这个地区也是受到税改负面影响最大的地区。”

尽管房价飙升,买家的需求仍然强劲。三月份房屋平均在43天内成交,比一年前快了一周。近四分之一的房屋成交价高于挂牌价。

加州、西雅图和丹佛等大都市地区房价继续大幅上升,但是一些出乎意料的地区也出现房价上涨,包括艾伦镇(Allentown)、宾州、底特律和拉斯维加斯。

华盛顿DC的供应情况很紧张。这里三月份的库存同比下降22%。如果按照目前的销售步伐,再过1.8个月,库存就耗尽了。

Long & Foster房地产公司主席福斯特(Larry Foster)说,一些市场状况令库存紧缩的局面复杂化。“建筑商的利润率因为劳工成本、材料费上升而受到挤压,因此他们不愿意去做入门级或升级换代的房子。而现屋的潜在卖家(其中许多人是趁著低利率再融资)则不愿意将房屋挂牌出售,因为他们没有找到合适的可以搬进去的房子。”

随着按揭利率继续上升,现有的屋主卖房的意愿将越来越低。#

责任编辑:叶紫微

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2018-04-20 8:52 AM
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