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旧金山湾区建筑师Susan Chen专栏

做好装修规划 提升回报、减少成本

装修规划包括哪些要素?

湾区建筑成本高,改建、装修前要列出愿望清单,再逐一增减。(Shutterstock)

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【大纪元2018年04月01日讯】文:Susan Chen・旧金山湾区建筑师
旧金山湾区房价高,建筑成本高,合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修,如何着手准备?湾区执业建筑师Susan Chen建议,做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间,提高装修回报!她的建议如下:列出愿望清单,做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建,可善用现有空间,提高利用率。家庭成员要事先协调好,统一认识。如果改建项目复杂、建议聘请专业建筑师。

湾区建筑:列出愿望清单

家建项目的预算工作,大到要扩建几间屋子,小到墙壁的油漆颜色,非常广泛。房屋装修做中等程度的,还是豪华装修?装修风格选择现代的,还是传统的?厨房、卫生间、卧室、客厅、后院怎么布置?哪个重要?这些都要列出愿望清单。找专业人士帮助估算,花费10万还是20万?

个人根据资金情况,适当增加或减少家建内容。先做最需要做的重要部分;可以稍缓的项目,3年、5年后,资金充分了再做。比如,装修卫生间,几千元可以做到,投入几万元也不一定算多。每一个人、家庭需要量力而行,就这么多资金,过分豪华并不一定可取。

房间改建未必要扩建

人口增多需要增加房间,根据可用土地的大小,计算出能加几个房间;厨房改建,变大还是搬其他地方;卫生间配套的新设备很多,用哪些?不用哪些?想清楚;要一个大的客厅增加活动空间;或者墙壁旧了要粉刷,提高房间的时尚感。有了这些大概想法后,做出预算,合理分配手中的资金。

这里给出点个人建议:房屋改建不一定就要扩建,也可以善用现有房屋的空间,做出合理的调整、分配。比如,整理储藏室空间,或者将利用率不高的房间合并,提高房屋设施的使用率。

家庭成员事前协调好

丈夫、太太、孩子,每个人对现有空间的诉求不同,保留私人空间的要求也不同。家庭成员提前沟通、协调好。家建项目的规划工作做得越充分,接下来的事情就会越顺利。

设计方案可以是弹性的,可是是固定的。弹性的设计方案,根据工程需要,可以不断修改;固定的设计方案做好后,一般没有变化。

切忌房屋装修快开工了,家庭内部仍没达成一致意见,或者发现是按新房子做的估算,预算费太高了,不能采用!造成已有的工作白做,图纸反复修改,耗费人力、物力,浪费时间、预算。

如何才要聘请专业建筑师?

如果工程不复杂,屋主有信心通过参加学习班,或者使用免费软件,参考一些成型的方案,自行完成画图设计,可以不聘请专业设计师;或者改建项目比较小,只聘请室内设计师即可。

但是如果改建项目比较复杂、繁琐,则比较建议聘请专业建筑师(Licensed Architect)。因为专业建筑师接受的训练比室内设计师广泛,他们熟悉施工团队,能根据工程需要组建团队,也能根据工程整体情况给出规划。

室内设计师的职责范围不包括改变房屋结构。所以凡是涉及到房屋结构、测量、土壤的问题,都需要聘请专业的建筑师,帮助您完美实现家建的梦想。

Susan Chen,旧金山湾区室内设计师、建筑师。SC Design Group 首席设计师,30年在美国建筑设计、室内装修经验
邮箱:susanchen@gmail.com

本文刊载于旧金山3月24日家居版

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责任编辑:李欧

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