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华人买家涌向曼城?购房询问量上涨250%

伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占海外买家房地产总投资额的近6成。(Depositphotos)

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【大纪元2018年04月02日讯】(大纪元英国记者站报导)寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的出租房(buy-to-let properties),据buyassociation.co.uk的报导,华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产,而对伦敦地区的投资有所下滑。

据海外房地产网站Juwai.com的最新分析显示,今年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样, 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%,而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然,伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外,剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

Juwai的资料显示,华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑,而据Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑,意味华人投资者们在市场上拥有一定优势,有机会买到称心的房子。

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东,主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准,而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-17年英国主要城市房产投资回报率排名(数据来源:savills、OnTheMarket.com)

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计,大曼城区的毛投资回报率(也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率,毛投资回报率=年租金总额/总投资额)为5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的资本,就是年资本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据显示,2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦(Inner London)年资本收益率最高,收益率为14.81%,外伦敦(Outer London)为10.36%,牛津为8.35%。

Juwai首席执行官Carrie Law说:“打算在伦敦买房的华人中,有52.7%的人表示会自住,是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头,对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划,如“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)计划、HS2铁路等,北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤(Deloitte)认为,曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。◇

责任编辑:文婧

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