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剑桥房价力压牛津 18年来首次

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【大纪元2018年04月21日讯】(大纪元英国记者站报导)前段时间,英国人最关注的赛事之一——牛剑赛艇比赛中,剑桥队击败牛津。根据《伦敦旗帜晚报》的最新消息,剑桥目前在平均房价上也超过了牛津,达到£527,000。

汉普顿国际公司(Hamptons International)的最新研究发现,自2000年以来,剑桥的平均房价在今年首次高于牛津的521,000英镑,达到£527,000。

另一组来自房地产门户网站Rightmove的数据:目前剑桥房产的平均价格为512,617英镑。该地区2017年的房价较2016年上涨7%,较2015年上涨8%。牛津整体房产的平均价格为507,214英镑。该地区2017年的房价比2016年上涨3%,较2015年上涨8%。

剑桥复兴开发项目吸金多

复兴开发项目指的是在一些废弃或者尚未开发地区,通过兴建新的住房和打造新的社区,吸引资金和居民,刺激当地经济。为鼓励建商参与这些开发项目,地方政府往往会给予一些优惠的政策,包括土地收购价格的优惠及向买家提供经济支持以刺激销售。

房地产中介表示,剑桥房价快速增长得益于不少新的 开发项目,剑桥新建房屋的销售比例是牛津的二倍左右。

Tucker Gardener分公司经理Phil Evans认为,复兴开发项目使建筑商受益——因为是新居,买家往往支付较高的价格; 同时政府向买家提供的助购计划(Help to Buy scheme)也有利建商销售。

牛津土地供应稀缺、新建房少

汉普顿国际公司牛津地区负责人Charles Wellbelove对《伦敦旗帜晚报》表示:

“剑桥的大部分土地都为各所大学或学院所拥有,他们 零星释放可建房的土地,这些土地因此都变得非常有价值。”

相比之下,牛津因缺乏可开发土地而使新建房屋计划受到阻碍。而且在地理位置上,牛津的部分地区容易发洪水,也因此加剧了开发的难度。

剑桥商业活动提升房价

Evans经理还提到,剑桥的房地产价格也受到该地区新商务的影响,比如剑桥科学园区(Science Park)和生物医学园区(Biomedical Campus)的扩建、2016年阿斯利康制药(AstraZeneca)等公司的迁入,促使成千上万的工人搬至剑桥。这些都对房价起到了推动作用。

“我们已经看到大量房产的售价都高于(中介给出的)建议房价,” Evans对《伦敦旗帜晚报》说,“有栋房子的售价比建议房价高出125,000英镑,这对于剑桥来说相当不寻常。”

Evans经理还提到:“除此之外,剑桥大学还通过提供员工房屋贷款作为福利,来提高员工的招聘和留任率,这都促使当地住房成本上涨。”

牛津依赖伦敦高房价的推动

剑桥与牛津相比,除了两地都有优秀的学校、通勤便利(伦敦房价过高,伦敦人向伦敦之外的通勤镇迁移)两个因素外,通过上面的分析,剑桥还以当地元素吸引买家。因此,牛津对伦敦有更多的依赖。

Wellbelove对《伦敦旗帜晚报》表示:“在牛津,我们非常依赖伦敦的房地产市场。因为牛津有很多非常好的学校,很多人因此从伦敦西南部迁入牛津。

在过去的几年中,向伦敦迁入牛津的买家们售出了不少房产,许多房产的售价都远远超过建议价格。

现在,牛津的房价和房产销售量仍然强劲,但由于伦敦房地产市场疲软,近年来牛津房价也没有大幅上涨。” ◇

责任编辑:文婧

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