【大纪元2018年04月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）许多投资者都希望能利用西悉尼Badgerys Creek第二机场周围的土地升价来赚钱，但苦于没有足够的资金。有一种与众不同的基金可以满足他们的愿望，这种基金通过小型投资者的众筹集资，共同投资悉尼第二机场附近的土地，然后出售给开发商。投资者以低至2500澳元的投入就可以加入该基金。
据澳洲商业房产网消息，总部位于悉尼的投资管理公司KSI Investments的零售土地投资部门管理该基金。该基金允许私人投资者在悉尼第二机场计划开发地区附近购买土地股份，而无需购买整个房产。KSI Investments的主管Robin Luo称，这是澳洲首个通过众筹方式完成的项目。
目前该基金购买的第一块房产标是位于Rossmore 区 Devonshire 路64号的2.1公顷地块，价值340万澳元。不过该基金在56位投资者报名加入后已超额认购。该基金在五个月中通过分散投资平台DomaCom筹集了640万澳元。
筹资余下的300万澳元资金将用于购买下一个目标地块，位于Devonshire路60号的一块2.5公顷土地，这一地块的价格为530万澳元，这就意味着现在已经有56%的份额已被认购。
Luo称，他们公司计划在未来三到五年内在Badgerys Creek附近购买50多块土地。
他表示，虽然众筹在澳洲仍属新兴行业，许多人衹是先少量投资试水，但众筹将在 10至20年内成为投资房地产的典型方式，尤其是对于千禧一代的人来讲。
目前的认购者大多是自管养老基金、个人投资者和少数家族信托。一位投资者向该土地投资基金投入了50万澳元。
DomaCom的主管Arthur Naoumidis说：“此次的交易强烈展现了DomaCom平台背后的愿景，因为我们正在帮助投资者将资金集中在一起购买优质的土地资产，而这通常是机构投资者的领域。”
通过DomaCom，衹要在土地出售之前有匹配的买卖双方，投资者便可以随时自由地在基金中进行交易。
KSI衹是管理投资，但无法控制资金，这意味着利润将会直接回馈给个人投资者。
KSI每年会向投资者收取2%的管理费，并在房地产出售时收取20%的绩效费。
KSI预计在Rossmore区的这两个相邻的地块上，如果政府重新区划将其定为低密度住宅用途土地的话，可建造110套到140套住房。KSI预计重新区划将会在2025年进行。
KSI预计，潜在的住房重新区划以及批准开发将使会地价每年上升23%，到2027年该基金预计终止时将增加1030%。
如果土地没有被重新区划，该公司仍预期每年的价值能上涨13%。
责任编辑：简沐
