【大纪元2018年04月23日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新分析显示，在墨尔本房价涨幅最大的东北远郊地区，独立住宅（house）每天的增值幅度在1000澳元以上。专家指出，当地房屋本身的独特性在一定程度上推动了住房的需求。
据澳洲房地产网报导，realestate.com.au网站对房地产咨询机构CoreLogic公司的数据进行分析后发现，Research和Plenty这两个地区独立住宅的销售中位价，在截至4月份的过去一年里，上涨了40％以上。
这相当于在过去12个月内，这两地的独立住宅每天分别增值1253澳元和1137澳元。或者说，如果按照每周工作40小时来计算，这相当于每小时的工资高达220澳元和200澳元。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，澳洲全职工的平均工资约为81,500澳元／年，相当于39澳元／小时左右。
澳洲最低工资标准为18.29澳元／小时。
Bunyip、Coolaroo、Melton South、Melton、Wandin North、Broadmeadows、Jacana和Little River地区普通独立住宅的价格也大幅上涨，为业主带来了不少收益。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说，Research和Plenty这两个地区的住房需求分别位居澳洲第二和第六，当地房屋本身的“独特性”在一定程度上推动了住房的需求。
她说：“我们看到墨尔本东北远郊地区的住房需求，在相当长的一段时间里一直很大。这些地区的住宅占地面积和房屋面积都比较大，而且绿化也很好，这是它们的独特之处。虽然这些城区离市中心并不是很近，但随着墨尔本的不断发展，这些地方现在比过去更像市中心了。”
Jellis Craig房地产经纪公司Eltham区主管Tom Kurtschenko说，Research中距离中央商务区（CBD）23公里的一些在过去处于“沉睡”状态的城区正在“苏醒”，吸引了大量的买房者。这些买家来自北部的Northcote和Ivanhoe等城区。
他说：“这些地区的房价在过去有点被低估了。”
Hocking Stuart房地产经纪公司Melton区经纪人Joe Mavrikos说，Melton和Melton South区的房价也很有吸引力，一些附近城区的首置业者、投资者和换大房子住的买家纷至沓来。这也得益于政府对西北远郊地区的投资。
维州房价涨幅最大城区前10名
| 排名 | 城区 | 房屋中位价 | 年涨幅 | 日上涨 | 时上涨（按每周工作40小时计算） |
| 1 | Research | 136.5万澳元 | 50.4％ | 1253.42澳元 | 219.95澳元 |
| 2 | Plenty | 136万澳元 | 43.9％ | 1136.99澳元 | 199.52澳元 |
| 3 | Bunyip | 58万澳元 | 36.5％ | 424.66澳元 | 74.52澳元 |
| 4 | Coolaroo | 46.5万澳元 | 36.4％ | 339.73澳元 | 59.62澳元 |
| 5 | Melton South | 40万澳元 | 35.6％ | 287.67澳元 | 50.48澳元 |
| 6 | Melton | 39.5万澳元 | 33.9％ | 273.97澳元 | 48.08澳元 |
| 7 | Wandin North | 68万澳元 | 32.8％ | 460.27澳元 | 80.77澳元 |
| 8 | Broadmeadows | 56万澳元 | 32.7％ | 378.25澳元 | 66.41澳元 |
| 9 | Jacana | 575,250澳元 | 32.3％ | 384.25澳元 | 67.43澳元 |
| 10 | Little River | 101万澳元 | 31.9％ | 667.49澳元 | 117.31澳元 |
数据来源：CoreLogic公司，realestate.com.au。
责任编辑：李欣然