site logo: www.epochtimes.com

墨尔本房地产:Albert Park老旧住宅售价比预期高65万

墨尔本阿尔伯特公园(Albert Park)区,一栋需要推倒重建的住宅以保留价65万澳元售出。(realestate.com.au)

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年04月23日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在墨尔本阿尔伯特公园(Albert Park)区,一栋需要推倒重建的住宅在上周六(4月21日)以高于保留价65万澳元的价格拍卖出售。

据都门(Domain)新闻报导,该住宅(42 Draper St, Albert Park)是阿尔伯特公园区在4月21日市场上唯一挂牌待售的住宅。在这个优质地区,已经没有多少住宅可供销售。

这栋住宅的宅地面积为333平方米,没有遗产保护条款。在这个风格独特的住宅区,该住宅提供了一个难得的重建机会。拍卖师赛默斯(Shane Siemers)说:“很多潜在买家仅来看过一次房,因为其价值主要在地块上。这栋住宅成为该区的一个话题热点,因为这里通常没有占地330平米的住宅可推倒重建。”

拍卖吸引了4名买家竞争,都是来自附近、买房自住的买家,他们都有重建计划。拍卖以缓慢的节奏从290万澳元的房主出价(vendor bid)开始。竞拍者每次给价的涨幅或者是2万澳元、或者是5万澳元,最终超过320万澳元的保留价,以385万澳元拍卖成交。

这栋住宅的原屋主是一名去世的老人,他曾在这里居住了50多年。赛默斯说:“刚买时仅仅是三间小屋,他们重建了这栋1960年代风格的木板房。”

他说,在阿尔伯特公园区,挂牌数显着减少。“曾经有过一天拍卖7栋、8栋,甚至于10栋住宅的时候,但再也没有这样的情况了。”

都门集团统计的4月21日拍卖成交率为61.4%(根据收集到的581栋住宅的拍卖结果);但维州房地产研究所(REIV)收集到703栋住宅的拍卖结果,其中469栋住宅被售出,234栋住宅流拍(Passed-in),其中有104栋以房主出价流拍,其计算出的拍卖成交率为67%,略微高于一周前65%的成交率,但是明显低于一年前同期76%的成交率。

在里士满(Richmond)区,一栋需要翻新的住宅(66 Hunter St)被拍卖。拍卖经纪人科弗(Allan Cove)说,该住宅吸引了不同的买方群体,包括开发商和自住者。广告参考价是120万澳元至130万澳元。拍卖从120万澳元开始,但下一个竞拍者的给价直接跳到130万澳元。这直接把其他6名潜在买家驱出竞争。剩余2名买家竞相给价,最终以170万澳元被一名开发商买走。

在切尔滕纳姆(Cheltenham)区,一栋双方向临街的住宅(12 Coape St)遭流拍。在广告阶段,其参考价位是137.5万澳元到147.5万澳元,有55人前来看房。最感兴趣的是希望买来装修的买方群体。但拍卖时仅有1名买家感兴趣,最终以130万澳元的房主出价流拍。这栋住宅目前在房地产网站以私卖(Private sale)做广告。

责任编辑:李欣然

评论