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伦敦麦达维尔市场转冷 投资好去处

传统富人区 香港新加坡买家反增

小威尼斯运河上风景如画。“水上人家”也是这片区域的一个重要特征。(Depositphotos)

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【大纪元2018年04月23日讯】(大纪元英国记者站报导)麦达维尔(Maida Vale)位于伦敦中心黄金地段,在威斯敏斯特自治市的西部,是安静、富裕的住宅区。这里的街道绿树成荫,小有名气的“小威尼斯”(Little Venice)为该地区赢得了“水上人家”的美称。麦达维尔有自己的地铁站,交通十分便利。曾被《每日电讯报》City A.M.、homesandproperty等多家媒体评为伦敦最值得投资的地区之一。

麦达维尔(Maida Vale)位于威斯敏斯特市之内,四周被帕丁顿、圣约翰伍德、Westbourne Green等地区所包围。(谷歌地图)

历史上,音乐家们曾被这里幽静的环境所吸引,而前来这里开设音乐工作室。上个世纪80~90年代走红的英国歌手Noel Gallagher、Björk和音乐人Jarvis Cocker都曾在这里有一住所。不过最近几年,麦达维尔房地产市场似乎比较安静。

交易量与房价双降

据《金融时报》报导,受印花税上调、英国脱欧和伦敦经济低迷的影响,麦达维尔区的销售额一直在下降。地产代理公司Dexters Maida Vale的销售经理Frost-Wellings表示,自2014年以来,麦达维尔中心地区的房价下降了10%至15%。以后可能会下降更多。此外,交易量也大幅下降,这似乎是由于很多供应商不愿意接受市场房价与他们心里房价的差距而导致的。据汉普顿国际(Hamptons International)公司的数据显示,2017年1月至10月,销售价格高于100万英镑的住宅有71个,与去年同期销售量最高时相比下降了39.8%。

买房人数少是关键原因

据代理商表示,投资买房的人数下降是房价冷却的关键因素。Frost-Wellings认为,在2014年和2015年,麦达维尔地区出租房投资者“占我们市场的四分之三左右”,现在的分额则降低至25%。本来伦敦房屋租金收益低,由于2016年推行的第二套住房3%附加费的政策,以及去年4月宣布的第二套住房逐步取消抵押贷款利息税减免政策,使买家越来越少。

虽然麦达维尔的房价与交易量出现下降,但该地位于伦敦中心黄金地段,具有优越的位置,也很受欢迎。现在的麦达维尔是否是值得投资的地区呢?

首次购房者的热点地区

Marsh & Parsons 公司“小威尼斯”(Little Venice)地区的高级销售经理Dan Martin表示,麦达维尔是父母资助的首次购房者们购房的热门地点。他还提到:“如果孩子的父母住在这附近,为了不让孩子去东部,唯一途径就是在这里为他们买房。”

令人惊讶的是,这里的价值远低于邻近的圣约翰伍德(St. John’s Wood)。我们觉得麦达维尔对于投资者来说仍然具有很好的投资价值。

——黑砖公司代理Camilla Dell

小威尼斯运河为麦达维尔地区增添了吸引力,使人如同置身意大利。——Foxtons销售经理Giorgio Romani

对高端房市仍有信心

在麦达维尔的高端地产方面,房地产网站emoov的创始人兼首席执行官Russell Quirk对此地区仍有信心,他认为:“伦敦有些地区让买主感觉到需求低迷,例如麦达维尔、富勒姆、荷兰公园和诺丁山。但是一旦伦敦高端市场出现转折,那么这些地区房价就会上升。”

香港和新加坡的投资者增多

总体而言,麦达维尔地区的国际买家的数量正在减少。2014年约有40%的买家来自海外。现在,他们的市场分额仅刚刚超过20%(麦达维尔区域中“小威尼斯Little Venice”地区的数字要高一些)。根据《金融时报》的报导,麦达维尔地区的买家主要是法国人和意大利人,英镑下跌后,来自香港和新加坡的投资者增多了。

小知识

麦达山买房卖房小技巧

位于Shirland路西南的地区被称为麦达山(Maida Hill)。Marsh & Parsons 公司“小威尼斯”(Little Venice)地区的高级销售经理Dan Martin提到一个买卖的小技巧:“如果你在该地区出售房屋,你仍然会称这里为麦达维尔,如果你想购买房屋,你可能会称这里为麦达山来得到更低的价格。”

麦达维尔比周围更便宜

与周围地区相比,该地区的房子仍然便宜。根据第一太平戴维斯研究公司的数据,麦达维尔2017年的平均房屋售价为100万英镑(在Little Venice,价格为为150万英镑),而附近的圣约翰伍德(St John’s Wood)的平均房价为170万英镑。

不过,根据第一太平戴维斯研究部编制的数据显示,2007-2017年间,麦达维尔的二手房销售价格上涨了92.2%。

第一太平戴维斯麦达维尔和小威尼斯地区的住宅副主任Rupal Patel估计,目前,麦达维尔地区房产的买家中有一半的买家来自伦敦更昂贵的地区,比如附近的圣约翰伍德和诺丁山(Notting Hill)。

现房交易信息

在小威尼斯地区的Warwick Avenue地铁站周围建有可以俯瞰运河的别墅。这里的房屋可以卖到每平方英尺2,000英镑。

地产中介第一太平戴维斯和Marsh&Parsons以450万英镑的价格正在销售一套位于福尔摩沙街(Formosa Street)五层楼的四卧室套房。

位于麦达维尔附近的South Kilburn复兴工程目前处于15年中的第七年,该工程将新建2,400套住宅。◇

责任编辑:文婧

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