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任志强:一季度房价涨幅最高 房企却没钱了

任志强披露,今年一季度大陆房价涨幅最高。(大纪元资料室)

任志强日前表示,出台房产税几乎是不可能的。(大纪元资料室)

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【大纪元2018年04月24日讯】2018诺亚财富房地产金融高峰论坛日前在杭州举行。4月22日,任志强作为演讲嘉宾就大陆房地产问题进行了演讲。

据财经网4月23日报导,22日下午,任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲。他在演讲中谈到了大陆目前房地产的诸多问题。任志强表示,今年第一季度是大陆全国平均房价历史上涨幅最高的一年。即使如此,房地产公司却没钱了。

任志强表示,今年一季度房价上涨了7.9。但是,从70个大中城市或者100个城市的指数来看,房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因为政府把销售价格给你限制了,所以表面上看是跌了。从有房地产以来,历史上的一个季度计算,今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

目前,中国热点城市实行新楼盘入市限价政策,一般新楼盘售价不能超过2016年10月份的售价,造成很多城市新楼盘售价低于周边二手房价,所以很多楼盘一经推出就被哄抢。

任志强同时表示,虽然一季度楼市销售增长了百分之十几,但是,房企还是没钱了。首先,今年一季度地产投资增速是2008年以来增速最低的一年,开发商兜里的钱不够了。另外,一季度房地产开发商海外融资额达193亿美元,而去年海外融资额为388亿美元,2016年全年海外融资额为140亿美元,即今年一季度海外融资额已经达到了去年的50%,比2016年全年还多。因为大陆融资困难,开发商不得不跑到海外去融资。再有,从一季度总体来看,融资下降了20%,委托贷款下降了50%,信托贷款下降了9%,融资下降了80%,到3月份为止,企业存款下降了1.21万亿人民币,和去年年底相比,一个季度少了1万亿元,开发商手里的钱很紧。

所以,任志强认为,房地产投资会持续下降,就是因为没钱了,现在看来要想维持一个高速的增长,已经有困难了。

大陆未来楼市靠川普

目前,大陆热点城市对楼市基本上都实行了限贷、限购、限价、限卖、限商的五限政策,这些政策使楼市成交量大幅下滑,开发商回款困难。原本开发商们认为今年对楼市的调控会放松一些,但是从今年一季度来看,对楼市的调控依旧很严,这些政策令开发商叫苦不迭。据《证券时报》消息,今年前3个月,大陆主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

开发商都在推测:这些政策什么时候能够取消?什么时候这个政策能够解封?有开发商对任志强表示,楼市的发展要依靠美国总统川普了。

任志强透露,前两天开会有一个地产老总告诉他,最好就看川普先生给我们帮多大忙了。川普先生要让中国的外贸掉下去了,要让中国的经济掉下去了,可能中共当局就得把这个房地产后门开开,让开发商日子好过点以刺激经济增长,要不然经济就掉下去了。

近来。美中两国贸易冲突不见降温,有消息说,美国将公布对大陆1000亿美元商品加征关税的清单。如果美中不能达成贸易和解,一旦美国开始加增中国进口商品关税将重创中国经济。#

责任编辑:刘毅

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2018-04-24 1:05 PM
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