【大纪元2018年04月24日讯】2018诺亚财富房地产金融高峰论坛日前在杭州举行。4月22日，任志强作为演讲嘉宾就大陆房地产问题进行了演讲。
据财经网4月23日报导，22日下午，任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲。他在演讲中谈到了大陆目前房地产的诸多问题。任志强表示，今年第一季度是大陆全国平均房价历史上涨幅最高的一年。即使如此，房地产公司却没钱了。
任志强表示，今年一季度房价上涨了7.9。但是，从70个大中城市或者100个城市的指数来看，房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。
目前，中国热点城市实行新楼盘入市限价政策，一般新楼盘售价不能超过2016年10月份的售价，造成很多城市新楼盘售价低于周边二手房价，所以很多楼盘一经推出就被哄抢。
任志强同时表示，虽然一季度楼市销售增长了百分之十几，但是，房企还是没钱了。首先，今年一季度地产投资增速是2008年以来增速最低的一年，开发商兜里的钱不够了。另外，一季度房地产开发商海外融资额达193亿美元，而去年海外融资额为388亿美元，2016年全年海外融资额为140亿美元，即今年一季度海外融资额已经达到了去年的50%，比2016年全年还多。因为大陆融资困难，开发商不得不跑到海外去融资。再有，从一季度总体来看，融资下降了20%，委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%，融资下降了80%，到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿人民币，和去年年底相比，一个季度少了1万亿元，开发商手里的钱很紧。
所以，任志强认为，房地产投资会持续下降，就是因为没钱了，现在看来要想维持一个高速的增长，已经有困难了。
大陆未来楼市靠川普？
目前，大陆热点城市对楼市基本上都实行了限贷、限购、限价、限卖、限商的五限政策，这些政策使楼市成交量大幅下滑，开发商回款困难。原本开发商们认为今年对楼市的调控会放松一些，但是从今年一季度来看，对楼市的调控依旧很严，这些政策令开发商叫苦不迭。据《证券时报》消息，今年前3个月，大陆主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。
开发商都在推测：这些政策什么时候能够取消？什么时候这个政策能够解封？有开发商对任志强表示，楼市的发展要依靠美国总统川普了。
任志强透露，前两天开会有一个地产老总告诉他，最好就看川普先生给我们帮多大忙了。川普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能中共当局就得把这个房地产后门开开，让开发商日子好过点以刺激经济增长，要不然经济就掉下去了。
近来。美中两国贸易冲突不见降温，有消息说，美国将公布对大陆1000亿美元商品加征关税的清单。如果美中不能达成贸易和解，一旦美国开始加增中国进口商品关税将重创中国经济。＃
责任编辑：刘毅
