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买家出下策 靠高利房贷园梦

为了圆买房梦,越来越多的买家找银行外的贷款机构做房屋按揭。(iStock)

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【大纪元2018年04月25日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)联邦房屋按揭压力测试新政后,大银行贷款门槛越来越高,许多想买房的人,只能通过按揭投资公司贷款,但代价是利息是大银行的2倍多。

高利房贷业务红火

多伦多最大按揭投资公司之一的Firm Capital的客户,都是被大银行拒之门外的普通买家、建筑商、开发商和房东。公司创办人兼CEO达多齐(Eli Dadouch)对《多伦多星报》说,好比是食物链下走,被大银行拒之门外的人,多数都被他们这样的信用社等贷款机构接手,赚钱机会越来越多。

他还说,公司会告诉来贷款的人,要想贷款,就得诚实,否则无异于拿枪对着自己。

近几年,全国房价,尤其是多温2地房价,疯涨失控。联邦和省府通过缩减按揭期限、海外买家税和贷款按揭政策,多管齐下收紧房市。数据显示,这些措施目前已经开始见效,多伦多房市开始走缓,上月平均房价去年同比跌14%,出现1991年以来最大同比跌幅。

但达多齐认为,像多伦多这样的城市,求一直大于供,房价下跌只是暂时现象。他说,在加拿大,独立屋市场行情一直都不错。目前Firm Capital公司按揭业务中,独立屋按揭占近15%;公司按揭资产总计近13亿加元(10亿美元),其中旗下公开交易按揭投资分公司(MIC)截至去年年底的按揭资产总计5.62亿。

帝银去年研究显示,按揭压力测试新规后,MIC按揭交易额比例有可能从目前的近10%增长至近14%。Firm Capital按揭操作模式是:给客户提供最长24个月的贷款,然后再通过大银行进行再贷款,如果不成,再找另一家私人按揭贷款机构进行再贷款。MIC按揭平均利息高达8.3%,是大银行的2倍多。

专家:没办法了才找高利贷

达多齐介绍,和大银行贷款做法不同,Firm Capital评估住宅按揭贷款时,不看贷款人信用评分,主要看资产价值。和建筑商和开发商打交道时,还要看对方诚信度,通常在1个小时内就能做决定。他透露,过去10年中,的确有一些贷款人违约,公司拍卖这类房产后拿回了损失。

他还透露,公司业务包括一级按揭,次贷,夹层贷款和抵押贷款,交易额从100万到5,000万不等,有时还会给共管公寓开发商提供金额更高的一级按揭,如给多伦多The One楼盘开发商的按揭贷款金额高达1.47亿。

Firm Capital公司董事会成员中,有前联邦财长奥利弗(Joe Oliver)和曾负责北电破产一案的退休法官纽伯尔德(Frank Newbould)等重要人物。

Mortgage Outlet按揭经纪斯蒂尔曼(Shawn Stillman)透露,的确许多无法从大银行贷款的人,最后找到像Firm Capital这样的公司。但这类公司违约罚款金额和收费高,只能是实在没办法了才找它们。

责任编辑:文芳

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