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房市落底可能性 台业者:维持盘整修正

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【大纪元2018年04月27日讯】(大纪元记者陈懿胜台北报导)市调机构发布今年首季北台湾新建案平均销售单价,随着随着15~64岁的劳动人口比例下降,北北桃房价较前波高点下跌逾1成,其余地区跌幅1.29%至8.13%,仅有新竹地区微幅上升0.44%,但信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德表示,人口红利虽然会有短暂的影响,各县市房价仍维持盘整修正,房价要大跌的概率不太可能。

根据《住展》杂志调查,台北市Q1每坪来到82.9万元,小跌0.5万季跌幅0.48%;新北市Q1每坪为38万,较上季减少0.5万,季跌幅有1.30%;桃园地区Q1房价每坪下跌至22.4万,下跌约1.32%;新竹地区每坪房价来到23万,较上季微涨0.1万,年增幅约4.07%。

成交量部分,根据好时价房价指数,2017年12月与2016年同期相比,仅成长约1.5%,但交易量却萎缩约25%,摒除季节性因素后,依旧低于五年平均。

对此,曾敬德分析,除了人口结构因素影响房价外,经济、利率、所得等也会影响。虽然在少子化及高龄化的影响下,14岁以下和65岁以上的抚养人口比例趋势也开始向上,房价在短期会受到刺激,但长期来看,买气仍然趋向稳定。

曾敬德解释,以东京为例,日本的人口却是老化的很严重,但人口会往特定地方(城市)移入,就如同台湾的人口会以六都流动一样,这就会有助于减少人口红利负成长的问题,所以影响房价的因素还是要回归到供需层面来观察。

曾敬德说,换个角度思考,从台北市的都市住宅结构、人口关系比例来看,台北市大安区许多房子的屋龄都超过40年,换屋的需求势必会产生;现今台北市购屋的门槛高,也难在台北市难挑到屋龄20年以内,且又是标准三房的房子,因此许多人会退而求其次跑到新北市购屋。

曾敬德认为,许多城市的重划区交通便利,生活环境也不错,虽然释出的量大会影响房价,但需求仍然存在,预期房价要大跌几乎不可能,不过要大幅反弹概率也不高,房价仍维持盘整修正趋势。

责任编辑:陈真

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