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圣地亚哥三月份房屋中价55万 创历史新高

南加州一家房地产研究机构近日一份报告显示,南加州今年上半年颁发的住房建筑许可比去年同期减少43%。图为圣地亚哥一处住宅小区。(大纪元)

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【大纪元2018年04月27日讯】(大纪元记者舒林美国圣地亚哥报导)根据房地产追踪公司CoreLogic,加州圣地亚哥3月份房价中值飙升至其最高点55万美元,创历史新高,比去年同期上升了6.8%。经济学家认为,主因归于缺乏待售屋和强劲的经济。

房价上涨原因

《圣地亚哥联合论坛报》援引Beacon Economics的创始合伙人、经济学家Chris Thornberg的话说,房价上涨是因为强劲的经济推动了房屋需求,而房屋数量却依然有限。

据大圣地亚哥房地产经纪人协会,圣地亚哥3月份待售屋为4857套,虽比去年3月多出488套,但比过去往年都少。

是否陷入房地产泡沫?

非也!据《联合论坛报》,Thornberg认为,今天的经济增长更具可持续性,并非靠风险贷款推动,而是由经济改善,低利率抵押贷款和待售房屋短缺所驱动。因此不应将此房价高峰视为泡沫之开始,因为房价并未被高估。

房价会如何变化?

抵押贷款利率正在上涨,导致借钱买房成本增高。据《每日按揭新闻》网站,30年期固定利率已从今年初的4.3%增至本周一的4.48%。美联储上月上调了基本利率,并表示年内将再升息两次。此举将间接影响抵押贷款利率,因而从长远看会导致拥有房屋的成本更高。

房屋销售速度和数量

据大圣地亚哥房地产经纪人协会数据,3月住房平均上市28天,去年同期为32天。25-50万美元的房屋销售最快,平均23天;125万及以上的房屋平均上市58天。

3月房屋销售总量为3529套,其中二手独立屋2126套,中价近61万美元。二手康斗中价41.8万美元,售出1038套。新建屋中价近62万美元,售出365套。

55万美元可以买什么样的房?

《联合论坛报》编撰了有趣的信息,55万美元在阿肯色州的小石城可购一套5卧4781平方英尺的豪宅,在芝加哥 Humboldt公园可购一套5卧3000平方英尺的房屋,在曼哈顿唐人街可购一套2卧400平方英尺的公寓。

责任编辑:田磊

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2018-04-28 8:31 AM
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