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网络平台助圆房东梦 但隐含高风险

互联网在线应用服务网站(如DomaCom或BrickX)已将房产信托投资模式,应用于传统信托投资不关注的小型房产投资。图为DomaCom网(DomaCom网截图)

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【大纪元2018年04月29日讯】(大纪元记者黄阡陌悉尼编译报道)在住房价格居高不下的环境下,多个家庭共居同一屋檐下日益普遍,针对共同拥有房产权网络服务平台为无力独自购房的人,提供了与其他人分摊购房成本、共同拥有房产的机会。但这很可能是一个高风险且潜在成本不菲的模式。

据澳洲电视台网报道,中央昆士兰大学(CQUniversity)的副教授斯莫尔(Garrick Small)近日撰文对通过网上服务平台与他人分享房产产权的利弊进行了分析。

房产共有权提供了一系列的共享选项。例如,无力购买整幢房子的一位居住者,可以与其他投资者,共同拥有其所居住房屋的产权;房产投资者也可以与房产居住者共同拥有该房产,但投资者持有的比例稍低,以作为与租户更好关系的承诺。

然而,买卖房产所涉及的法律、财务、法定以及代理等成本高昂,这意味着你得需要确切的知道自己在做什么,并且理性的相信自己,不会过快地改变投资决定。

数字平台Kohab使用“共同居住权”的法律关系来实现共同所有权,规定各方拥有明确的房产所有权份额,各方也可以独立地转让其份额。但这仍然存在相当大的实际风险。想要出售其房产份额的人,可能会发现愿意接手的买方市场十分有限,而且在出售房产股权的谈判上,也不具有优势。

房产的其余共同所有者,也无法控制谁将成为拥有该房产的共同持有人。这可能会影响到他们如何管理房子的一些较佳的做法,也会使其他所有人感到不快,进而导致所有权的频繁交易,并可能会出现打折出售房产所有权的情况。

共同所有权的发展

事实上,房产共同所有权并非新生事物。早在50多年前就采用了分层地契系统(strata title)就是为了满足多人拥有单个住房建筑所有权的需求。

不过,基于公司产权的共同所有权并不受欢迎,因为共有产权的多个房东们,并不总是就如何管理房产达成一致,此外,出售部分产权也非易事,成交价常常低于实际价值。但是,该共有产权方案,通过公司股票实现房产所有权在数个投资者之间的分配,从而克服了公司共有产权早期方案面临的管理与转售问题。

澳洲后来对基于公司模式的房地产信托进行了创新,实施专人管理一组房产的共有产权。这类房地的信托作为一种投资业务获得蓬勃发展。现在一般以该业务的美国名称 – 房地产投资信托而闻名。这些信托通常专注于商业建筑,成为小型投资者投资大型房产的一个媒介。

共有产权网络平台

互联网在线应用服务网站(如DomaCom或BrickX)已将房产信托投资模式,应用于传统信托投资不关注的小型房产投资。

例如,BrickX将选定的投资房产,划分1万个“砖块”,允许投资者购买不同数量的砖块。这使得单个房产最多可以有1万个共同业主。该网站也允许小型投资者,将资金分散到多个房产以控制其风险。

DomaCom平台的策略有所不同,但目标是一致的,即允许大批投资者共同拥有统一管理的一组投资房。。

Kohab是更新问世的应用软件,其运作规模更小,不过同有人之间的关系能更为紧密。它不依赖于众筹方式,而是利用在线平台,将房东/居住者和投资者汇集到一起,成为房子的共同产权方。该应用不成立房地产投资信托基金,但确实为多方共同拥有同一套房提供了便利。

在澳洲首府城市,个人和家庭越来越难以买得起房。与其他人共享同一套房的所有权,无论是与住在房内的居住者共享产权,还是与远在天边的投资者共享产权,都是抹平租房与买房差别的一种方式。但与之相伴的问题,就是风险。

责任编辑:简沐

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