【大纪元2018年04月05日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，那些不想离开墨尔本中心城区的购房者，可以选择购买单元房（unit）或者公寓（apartment），这样可以省下上百万澳元的资金。
据澳洲房地产网报导，维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）的研究显示，墨尔本东区的单元房和独立住宅（house）的中位价差异非常大，其中差价最大的城区是Toorak区，两者相差366万澳元，其次分别是South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote和Brunswick等城区。
专家们认为，自维州政府去年7月开始对首次购房者实施印花税减免政策以来，大批首次购房者涌向单元房和公寓市场。
房地产咨询机构CoreLogic公司研究部负责人Tim Lawless说，首次购房者的涌入促使这类房屋价格上涨。
CoreLogic公司Hedonic Home Value Index 指数显示，过去一年，墨尔本单元房价格上涨了7.5％，超过了独立住宅6.7％的涨幅。
Lawless说：“首次购房者宁可选择在中心城区购买密度较大的住房，而不去购买新房，因为这些新房大多建在城市周边。”
维州房地产研究院院长Richard Simpson说，墨尔本大多数城区的公寓价格仍低于60万澳元，甚至在一些高端城区里也有一些价格相对较低的公寓。
维州房地产研究院的数据显示，Toorak区公寓的中位价为94万澳元，还不到该区独立住宅平均价格（460万澳元）的四分之一。
Hawthorn区单元房和独立住宅的中位价相差也较大，为210.7万澳元。其次分别为Caulfield North（174.4万澳元）、South Yarra（167.25万澳元）、Balwyn（163万澳元）和Brighton（161.5万澳元）。
在Hawthorn East、Surrey Hills、Kew、Glen Iris和Essendon，单元房和独立住宅的中位价的差距也有上百万。在Prahran、Hampton、Fitzroy North、Doncaster、Richmond、Northcote、Brunswick和Moonee Ponds，这两类房屋的价差不到百万。
Simpson说，公寓并不一定是墨尔本年轻人的永久住所，而只是他们进入房地产市场的一个台阶，可以帮助他们以后改善住房条件。
尽管公寓价格的涨幅通常赶不上独立住宅的水平，但去年在Thomastown、Reservoir、Brighton和Thornbury等多个城区中，公寓的价格却出现了两位数的上涨。
房地产经纪公司WBP Group 集团执行董事长Greville Pabst认为，为了让自己获得最大的资本增值，购房者应选择面积大于50平米的公寓，公寓楼里的公寓套数要少于20套，并且要有车库，步行可达公交站、商店和餐馆。
他说，购买单元房是比较好的选择，因为单元房带有后院。上世纪20年代和70年代之间建造的老式公寓也是一个不错的选择。
墨尔本单元房和独立住宅价差最大的城区排名：
| 城区 | 单元房中位价 | 独立住宅中位价 | 价差 |
|---|---|---|---|
| TOORAK | 94万澳元 | 460万澳元 | 366万澳元 |
| HAWTHORN | 61.1万澳元 | 271.8万澳元 | 210.7万澳元 |
| CAFIFIELD NORTH | 66.1万澳元 | 240.5万澳元 | 174.4万澳元 |
| SOUTH YARRA | 60.8万澳元 | 228.05万澳元 | 167.2万澳元 |
| BALWYN | 82万澳元 | 245万澳元 | 163万澳元 |
| BRIGHTON | 108.5万澳元 | 270万澳元 | 161.5万澳元 |
| HAWTHORN EAST | 59.7万澳元 | 213万澳元 | 153.3万澳元 |
| CAMBERWELL | 79万澳元 | 230.3万澳元 | 151.3万澳元 |
| SURREY HILLS | 82.45万澳元 | 228.5万澳元 | 146.05万澳元 |
| KEW | 70.5万澳元 | 215万澳元 | 144.5万澳元 |
| GLEN IRIS | 68万澳元 | 208万澳元 | 140万澳元 |
| ESSENDON | 54万澳元 | 171.5万澳元 | 117.5万澳元 |
| PRAHRAN | 59万澳元 | 155万澳元 | 96万澳元 |
| HAMPTON | 1,102,930澳元 | 205万澳元 | 947,070澳元 |
| FITZROY NORTH | 64.5万澳元 | 150.4万澳元 | 85.9万澳元 |
| DONCASTER | 57.9万澳元 | 140.5万澳元 | 82.6万澳元 |
| RICHMOND | 49.5万澳元 | 128万澳元 | 78.5万澳元 |
| NORTHCOTE | 58万澳元 | 135万澳元 | 77万澳元 |
| BRUNSWICK | 51.35万澳元 | 125万澳元 | 73.65万澳元 |
| MOONEE PONDS | 65万澳元 | 133.5万澳元 | 68.5万澳元 |
数据来源：维州房地产研究院，房价中位数数据截至2017年底
责任编辑：李欣然