【大纪元2018年04月07日讯】北京市对商用住宅限购一年之后，其成交量下跌了90%，房价也下跌了三成。
去年3月26日，北京当局在3月17日升级楼市调控的基础上再次升级对楼市的调控，这次调控的目标是商用住宅。
新规显示，若要购买商用住宅，无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。
此规则一出台立刻将北京商用住宅交易降到冰点。我爱我家集团北京公司北京像素店商圈王姓经理表示：3.26之后，有一段时间交易是停滞的，在停滞那段时间，成交量基本上是冰封状态。
据大陆官媒消息，北京亦庄的林肯公园曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是该区域最为成交最活跃的商住项目。然而，3.26调控政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。
麦田房产林肯公园店业务经理张江伟介绍说：政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套，从2017年到2018年3月26日，一共是107套，下滑了89.5%。
相对于其它商住小区，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示：2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67,013套，跌幅达到94.6%。同时，价格也大幅下跌，北京朝阳区的北京像素小区也是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65,000元（人民币，下同）/平方米，而调控后，成交价随即出现大幅下跌，目前同类型房源成交价普遍在40,000元出头。
目前，商住房主如果着急变现，大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。在调控前，因北京当局对其买卖不如普通住宅严格，所以在住房市场较受欢迎，但商用住宅因其水费、电费等都是走商用渠道收取，所以相比普通住宅贵一些，另外家中孩子上学也有一些麻烦。
责任编辑：刘毅
