【大纪元2018年04月08日讯】文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧
虽然涨潮会抬升所有船只，但在房地产上，这些船只（房产或社区）不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场，但也有微观趋势和动态与城市相互作用。
一位好的买家经纪，能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态，硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化，在本文中，我将讨论城市之间的相互关系如何运作，并用当前的例子来说明，我还会预测下一个买家将会关注的城市，以及说明房产价值迅速上升的现况。
作为专门与买家合作的顶级地产经纪，我深入了解买家的目标和偏好，凭借为这些买家提供服务，近期我的销售额超过10亿美元。我发现买家经常考虑几个城市，例如，吸引帕洛阿图（Palo Alto）的买家往往会注意到洛斯阿尔托斯（Los Altos）、门洛帕克（Menlo Park）或山景城（Mountain View）。因此，这些城市的市场订价动态都会相互影响。
2016年，由于总统选举的不确定性，湾区房市表现不佳，但几乎所有城市的表现都比帕洛阿图更好。按降序排列，山景城、门洛帕克和洛斯阿尔托斯都升值，而帕洛阿图每平方英尺价格下滑2.3%（本文中的所有统计数据均来自MLS）。
值得庆幸的是，2017年湾区地产所有城市都在升值，但升值并不均匀。从1月到8月，帕洛阿图只升值4%，而山景城上涨10%，洛斯阿尔托斯和门洛帕克的涨幅也超过帕洛阿图。
到2017年9月，价格上涨在山景城（自2015年以来上涨超过16%）和其他两个城市，比帕洛阿图高1.7%，使得帕洛阿图相对便宜。这种差异导致买家从山景城和洛斯阿尔托斯回到帕洛阿图。
因此，自9月份以来，帕洛阿图成为该地区最热门的市场，从1月至8月每平方英尺的平均价格1,565美元，上涨到9月和12月间的1,797美元，导致最后几个月一次性增长了14.8%。帕洛阿图仍然拥有强劲的发展势头，我们在South Palo Alto的一处上市房，售价每平方英尺超过了2,300美元，总价整整比上市价多出100万美元！
分析过去很有意思，对未来的预测更具洞察力和价值。那么，硅谷地产什么样的城市将成为最新的价值——很快就会出现价格上涨的趋势？我预测这将是门洛帕克。
就在2012年，门洛帕克和山景城之间，以每平方英尺价格计算的差距为10%，现在差距已缩小到1.7%。随着帕洛阿图最新上涨的价格，加上山景城和洛斯阿尔托斯过去的强劲增值，买家将很快被吸引到门洛帕克。那里提供优质的价值、学校和高品质生活。
虽然硅谷地产所有这些城市，都具有优秀的长期升值基础，但在别人之前进入下一个热门城市，可以为您节省数十万美元。您需要与熟练且具有洞察力的买方经纪合作，这些经纪具备专业和经济学知识，以正确预测市场升值。
德立昂地产DeLeon Realty
网站：deleonrealty.com
本文刊载于旧金山3月24日地产版
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责任编辑：李曜宇
