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硅谷地产

预测下一个湾区热门城市

2018年硅谷地产下一个热门城市:门洛帕克(Menlo Park),Facebook是该城市最有名的公司。(Shutterstock)

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【大纪元2018年04月08日讯】文:德立昂・DeLeon Realty Founder/译:李欧
虽然涨潮会抬升所有船只,但在房地产上,这些船只(房产或社区)不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场,但也有微观趋势和动态与城市相互作用。

一位好的买家经纪,能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态,硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化,在本文中,我将讨论城市之间的相互关系如何运作,并用当前的例子来说明,我还会预测下一个买家将会关注的城市,以及说明房产价值迅速上升的现况。

作为专门与买家合作的顶级地产经纪,我深入了解买家的目标和偏好,凭借为这些买家提供服务,近期我的销售额超过10亿美元。我发现买家经常考虑几个城市,例如,吸引帕洛阿图(Palo Alto)的买家往往会注意到洛斯阿尔托斯(Los Altos)、门洛帕克(Menlo Park)或山景城(Mountain View)。因此,这些城市的市场订价动态都会相互影响。

2016年,由于总统选举的不确定性,湾区房市表现不佳,但几乎所有城市的表现都比帕洛阿图更好。按降序排列,山景城、门洛帕克和洛斯阿尔托斯都升值,而帕洛阿图每平方英尺价格下滑2.3%(本文中的所有统计数据均来自MLS)。

值得庆幸的是,2017年湾区地产所有城市都在升值,但升值并不均匀。从1月到8月,帕洛阿图只升值4%,而山景城上涨10%,洛斯阿尔托斯和门洛帕克的涨幅也超过帕洛阿图。

到2017年9月,价格上涨在山景城(自2015年以来上涨超过16%)和其他两个城市,比帕洛阿图高1.7%,使得帕洛阿图相对便宜。这种差异导致买家从山景城和洛斯阿尔托斯回到帕洛阿图。

因此,自9月份以来,帕洛阿图成为该地区最热门的市场,从1月至8月每平方英尺的平均价格1,565美元,上涨到9月和12月间的1,797美元,导致最后几个月一次性增长了14.8%。帕洛阿图仍然拥有强劲的发展势头,我们在South Palo Alto的一处上市房,售价每平方英尺超过了2,300美元,总价整整比上市价多出100万美元!

分析过去很有意思,对未来的预测更具洞察力和价值。那么,硅谷地产什么样的城市将成为最新的价值——很快就会出现价格上涨的趋势?我预测这将是门洛帕克。

就在2012年,门洛帕克和山景城之间,以每平方英尺价格计算的差距为10%,现在差距已缩小到1.7%。随着帕洛阿图最新上涨的价格,加上山景城和洛斯阿尔托斯过去的强劲增值,买家将很快被吸引到门洛帕克。那里提供优质的价值、学校和高品质生活。

虽然硅谷地产所有这些城市,都具有优秀的长期升值基础,但在别人之前进入下一个热门城市,可以为您节省数十万美元。您需要与熟练且具有洞察力的买方经纪合作,这些经纪具备专业和经济学知识,以正确预测市场升值。

德立昂地产DeLeon Realty
网站:deleonrealty.com

本文刊载于旧金山3月24日地产版

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责任编辑:李曜宇

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2018-04-09 12:54 PM
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