【大纪元2018年05月01日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）专家们指出，墨尔本房价近期上涨速度的放缓，并不意味着高房价的结束，特别是对于首次购房者而言，进入房地产市场仍然不是一件容易的事。
据都门（Domain）新闻报导，都门集团（Domain Group）近日发布的维州市场报告（State of the Market report ）显示，墨尔本房价出现了5年半以来最低的季度涨幅，独立住宅（house）中位价仅上涨了0.1％，涨至914,518澳元；单元房中位价上涨了0.7％，涨至505,861澳元。
墨尔本内城区（Inner Melbourne），包括中央商务区（CBD）和内北区（inner north）、内南区（inner south）以及内东区（inner east）的房价涨幅最小，一些地区房价的季涨幅和年涨幅均出现了下跌。
西区的独立住宅中位价在今年第一季度上涨1.7％，首次突破了60万澳元（首置业者免印花税的房价门槛），涨至61万澳元。 该地区房价的年涨幅也是最高的，达到了17.3％。
NAB首席经济师Alan Oster认为，虽然房价上涨速度放缓，但对于那些想进入房地产市场的人来说，也并没有容易多少。
他说：“不要指望你打算购买的房子在未来12到18个月内会大幅降价，无论它是独立住宅、公寓，还是其它类型的房产。”
他认为， 澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）可能会进一步收紧对房产投资者的贷款，不过，任何投资者的空缺都会被自住型买家填补。他预计，在今年余下的时间里，墨尔本房价将保持平稳状态。
Grattan Institute研究所负责人John Daley 指出，虽然房价开始稳定下来，但仍然是6年前的两倍左右。这主要是因为利率在下降，人口在快速增加，而内城区和中环地带的住房又供不应求。
他认为，首次购房者可能会选择在不断发展的地区买房，而维州政府的印花税减免政策，实际上促使墨尔本周边房价较低城区的房价上涨。
墨尔本大学（University of Melbourne）的经济学专家Sam Tsiaplias认为，攒首付款对许多首置业者来说是一个难题，因为工资的增长跟不上房价的上涨。
墨尔本独立住宅中位价上涨情况：
| 城区 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 墨尔本内城区 | $1,268,000 | $1,300,000 | $1,292,500 | -2.5% | -1.9% |
| 内东区 | $1,500,000 | $1,551,000 | $1,526,587 | -3.3% | -1.7% |
| 内南区 | $1,352,500 | $1,375,000 | $1,320,000 | -1.6% | 2.5% |
| 东北区 | $725,000 | $730,000 | $650,000 | -0.7% | 11.5% |
| 西北区 | $630,750 | $628,000 | $570,000 | 0.4% | 10.7% |
| 外东区 | $800,000 | $817,500 | $736,500 | -2.1% | 8.6% |
| 东南区 | $655,000 | $650,000 | $580,000 | 0.8% | 12.9% |
| 西区 | $610,000 | $600,000 | $520,000 | 1.7% | 17.3% |
| 莫宁顿半岛 | $720,500 | $700,300 | $652,500 | 2.9% | 10.4% |
墨尔本单元房中位价上涨情况：
| 城区 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 墨尔本内城区 | $525,000 | $535,000 | $520,000 | -1.9% | 1.0% |
| 内东区 | $622,500 | $630,000 | $600,000 | -1.2% | 3.8% |
| 内南区 | $630,000 | $621,621 | $578,750 | 1.3% | 8.9% |
| 东北区 | $514,000 | $480,000 | $425,000 | 7.1% | 20.9% |
| 西北区 | $450,000 | $430,000 | $420,000 | 4.7% | 7.1% |
| 外东区 | $580,000 | $555,000 | $515,000 | 4.5% | 12.6% |
| 东南区 | $460,000 | $440,000 | $377,250 | 4.5% | 21.9% |
| 西区 | $421,500 | $420,000 | $382,750 | 0.4% | 10.1% |
| 莫宁顿半岛 | $455,000 | $450,000 | $400,000 | 1.1% | 13.8% |
责任编辑：李欣然