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退休者投资房产增加 专家认为影响住房可负担性

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【大纪元2018年05月11日讯】(大纪元记者李欣怡堪培拉编译报导)澳洲住房与城市研究所(AHURI)最新公布的报告显示,截止2014年,30%的老人退休时名下有两套住房,比2002年的统计数据高出5%。专家认为,这种趋势已影响了住房的可负担性。

据澳洲Domain房地产网消息,该报告的第一作者悉尼大学副教授威兰(Stephen Whelan)表示,目前的纳税体制鼓励老年人购置房产作为退休策略,此举对房地产市场的影响已显而易见。

他认为,人们可利用已有的房产来购置新房产,这导致房价居高不下。

AHURI的报告分析了2002-2014年间的澳洲家庭,收入及劳工数据变化趋势(HILDA),发现老年人不太会为了拿养老金受影响而卖掉名下的投资房产

福利局在评估养老金时不考虑自住房,并允许老人有价值25万的投资房,超出后才会影响养老金的金额。

威兰还称,房地产投资允许负扣税,还有间接养老金,都可能鼓励人们选择购买投资房来作为养老的方案。

他质疑现有的养老金领取政策的公平性,说:“租房住的老人如果银行有1百万存款不可以领取养老金;但有价值百万自住房的人,可以有资格领取养老金。”

金融服务公司AMP的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)说,退休人士权衡利弊,认为投资房的收益高过养老金的损失。

但他表示,老年人大量投资房产会将自己置于风险之中,因为房地产市场毕竟有风险。

独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)的研究员科茨(Brendan Coates)认为,澳洲鼓励投资房产的倾向和投资房产的优惠纳税政策,影响了房产的可负担性。

他同时表示,澳洲政府新预算给老年人提供自住房贷款是好事,让愿意住在自己家的老年人可以如愿以偿。

责任编辑:尧宁

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