【大纪元2018年05月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一份由澳新银行与房地产理事会联合开展的最新调查显示，全澳房地产行业的信心创六年来新高，不过新州的住房和零售房产涨价前景不乐观，远远落后于其其它州/行政区。
据澳洲Domain房地产网消息，受调的1000多名房地产专业人士对未来房产市场普遍持强烈的乐观态度，尽管预计新州住房价格下跌，但认为未来房地产开发建设前景与商房产呈现积极的态势。
根据该调查数据，2018年第二季度的全澳房产信心指数攀升4点，达到143点，为六年来的最高水平。指数100点被认为是基准状态。澳新银行经济学部门负责人普兰克（David Plank）和高级经济学家格雷德韦尔（Daniel Gradwell）表示，各州/行政区的房产前景一致看好的状况，导致指数创了新高。
普兰克和格雷德韦尔在报告中写道，“澳新房地产委员会今年第二季度的调查，对澳洲房地产行业给出了非常积极的前景展望。”并补充道，“各州/行政区的乐观情绪仍然是一个亮点。”
普兰克说：“这是自该项调查开始以来，各州第一次出现如此一致的乐观情绪，并且这种乐观状态处于如此之高的水平。”
调查结果显示，尽管各州的总体信心有所增长，但未来房价在不同地区和细分市场走势呈现差异。
除昆州外，所有州/行政区的房产前景乐观程度均超过新州，并且南澳超过维州，成为房产前景最乐观的州。
除新州外，全澳的住宅房产价格预期略有上升，11％的受调者预计未来12个月房价将下跌。报告说：“我们认为最糟糕的房价下跌已经过去，包括悉尼在内，预计全澳房价在年底前微幅上涨。”
相比之下，零售房产的涨势前景呈现“非常疲弱”，衹有2％的受访者预计明年价格会上涨 – 去年此时持同样看法的受访者则超过40％。
不过，受访者对除零售房产之外的其它商业地产的增长预期十分强劲。退休公寓房和旅店房产价格增长的信心在上升。对大多数行业的房产开发建设也有着更好的预期。
新州零售房产的价格上涨预期转为负面，而此前两个季度的调查显示，新州住房价格上涨前景已经为负面。
新州房地产理事会执行董事费茨吉拉德（Jane Fitzgerald）表示，新州房地产增长的信心放缓，因此即将到来的政府预算至关重要。她说：“新州政府效率指数也处于2014年6月以来的最低点。”因此，未来六个月内发布和实施的重要规划改革，包括重要的住房法规及新州预算方案，将有助于制止房价下滑的前景。
该调查报告预计全国的房地产价格今年将上升2％，明年为4％。经济学家钱伯斯（Jack Chambers）和马斯特斯（Joanne Masters）也再次调高了他们的房价增长预测，与报告一致。
不过，也有经济学家与澳新银行的预测不一致。安保集团（AMP）首席经济学家兼投资战略主管奥利弗（Shane Oliver）预计，今年悉尼和墨尔本房价下跌5％。
瑞银经济学家一再表示，担忧监管部门基于银行业，皇家调查委员会工作所作出的决策，这可能会限制抵押贷款，对房价造成负面影响。
摩根士丹利经济专家表示，“不仅仅对住房价格上涨的前景持谨慎态度，而且对2018年经济增长率也持谨慎态度。”
瑞士信贷和Capital Economics也担忧银行业未来面临更加严格的监管。
责任编辑：简沐
