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六大银行加息后 加央行上调合格抵押贷款利率

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【大纪元2018年05月17日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导)在加拿大央行提出用压力测试决定借款人资格的关键指标之后,购房者有资格获得加拿大抵押贷款的门槛现在更高了。在所有六大银行最近几周提高其五年期固定抵押贷款利率后,加拿大央行将传统的五年期抵押贷款利率从5.14%上调至5.34%。中央银行合格利率与银行向借款人提供的实际抵押贷款利率是分开的,只用于评估寻求贷款的购房者。

依据规定,购房者的首付比例低于20%的要有抵押贷款保险,而且必须符合中央银行基准五年期抵押贷款利率。截至今年1月1日,不需要抵押贷款保险的买家需要证明他们可以按照中央银行五年基准利率中较大的利率或比合同抵押贷款利率高两个百分点来处理贷款。

抵押贷款经纪人萨玛塔.布如柯斯(Samantha Brookes)表示,符合抵押贷款借款人资格的人数降低了。随着所有新规则的变化和实施,已经注意到它对市场购房、续约和再融资的影响凸显。

根据加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Markets)最近的一份报告,利率升高已经显现,预计现有抵押贷款的47%需要在2018年进行再融资,利率升高从25%到35%不等。

这种增长是过去几年各种监管变化旨在降低风险带来的意想不到的结果,加上房价上涨,使购房者难以获得资格。萨玛塔也是加拿大按揭贷款公司的创立者,她说,借款人发现申请购房贷款门槛升高,因此他们想要的房子只有做一些调整,以便购买。这些调整包括,购买一个较小的房屋、减少抵押贷款,或者在价格较低的情况下购买。

随着借贷成本的上升,各大银行在最近几周提高了基准利率五年期固定抵押贷款利率之后,央行抵押贷款合格利率有所上升。

4月下旬,道明银行(TD Bank)成为五大银行中第一家提高基准利率的银行,由于竞争格局、贷款成本和管理风险等因素,道明银行将其基准利率从5.14%上调至5.59%。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、加拿大帝国商业银行、加拿大国家银行(National Bank of Canada)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)和新斯科舍银行(Bank of Nova Scotia)也纷纷效仿,但增幅较小。

在政府债券收益率上升之前,大量银行开始动作。加拿大政府五年期国债基准收益率周二(15日)为2.16%,而上年同期为1.01%。抵押贷款固定利率随着政府债券收益率的变化而变化,这反映了借贷成本的变化。#

责任编辑:薇羽

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