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分析:卡城公寓热潮背后的真正原因

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【大纪元2018年05月17日讯】(大纪元记者郑丽编译报导)在卡城,从市中心到近郊远郊,随处可见拔地而起的公寓楼,兴建中的公寓房屋多达6,500多套。在经济尚未恢复元气、失业率居高的当下,这些楼房真的有市场吗?来看看卡城公寓楼热潮背后的真实原因。

目前卡城许多公寓项目的设计和融资,都是几年前油价暴跌之前开始的,公寓开发商难以停止正在进行中的项目。他们认为,卡城的经济正在回升,或许几年前的繁荣景象难以再现,但未来应该会持续增长。

统计数据惊人

目前,市中心有15个公寓工地(含2,253套新住宅),老社区有50个工地(含1,576套新住宅),新社区有23个工地(含2,693套新住宅)。

总计88处卡城工地正在建设6,522套公寓新住宅,将可容纳大约13,000人居住。除此之外,还有128个公寓项目已经获得市政府发放的建筑许可证,尚未开始动工。

千禧族和退休族

营销公司Buss Marketing拥有超过20年的市场开发经验,他们对卡城公寓市场的优势和劣势进行了分析。总裁Calvin Buss认为,卡城在建公寓数量大,需要时间吸收,但迟早会被市场容纳。

在过去的20年里,卡城公寓市场趋于成熟,公寓不再被认为是高价独立屋的替代选择。他表示,20年前人们大多不喜欢住在市中心,现如今市中心曾经的租客许多已成为业主。在Beltline、Bridgeland、Kensington和Inglewood等社区购买公寓已经成为时尚。

对于市中心的上班族,在此居住变得非常现实,他们不必支付高昂的停车费。对于那些喜欢旅行的人们,住公寓使外出旅行更加方便自如。

巴斯介绍,卡城购买公寓的主体有两大族群——千禧族和退休族。千禧族希望稳定下来,而退休族想要奢华些的便利生活,他们不约而同定位在公寓。

人以群分

过去的20年间,市中心周边的老社区已发展成了独特的人文社区。Inglewood成了音乐社区;Beltline成为休闲游乐区;第11大道(11th Avenue)成为时尚设计区;第17大道(17th Avenue)成为Party聚会区;Bridgeland和Hillhurst-Sunnyside成为家庭生活区;Marda Loop和Brentwood这样的老社区也越发闪亮。

市中心浓郁的生活文化氛围,如戏剧、现场音乐会和咖啡文化等,都深深吸引著市中心的上班族。加上步行上下班带来的方便,省钱省时省力。

市中心公寓楼的样式也千变万化。一些公寓吸引喜欢在弓河边过田园般生活的人;一些吸引喜爱都市繁华生活的人;一些提供给想过一半田园一半都市生活的人。

新社区公寓

新社区公寓大多建在城市周边的郊区。首次置业者选择这样的公寓,可以拥有公寓的便利生活,并不计较离开市中心远一些的距离。

郊区公寓项目为了吸引买家,通常会增添大型会所和娱乐中心,包括游泳池、健身房、瑜伽室、工艺木工房、图书馆、室内花园,以及私人电影院和高尔夫模拟场等设施。

内城区发展

温哥华开发商Qualex-Landmark在过去10年中,在Beltline社区建有1,000多套公寓住宅,其中包括Stella、Nova、Luna、Calla和Mark。

公司副总裁Parham Mahboubi认为,“随着卡城经济多元化和适应性,未来城区将持续增长和繁荣,但这种增长不会在短期见效。这座城市的新自行车道、公共空间、图书馆和博物馆等建筑都吸引著国内外的投资者。”

Grosvenor Americas公司首席执行官Andrew Bibby表示,在全球公寓市场里,卡尔加里与温哥华和多伦多不同。以前卡城公寓需求与大型油砂项目所带来的白领工作息息相关,现在这个现象渐渐消退,未来可能以小规模或分阶段项目为主。“我们认为,卡尔加里是一个富有活力的城市。”

展望未来

在经济衰退中,一些公寓开发商破产,未完成的建筑项目闲置一旁,过去人们也一直对公寓开发颇为不屑。现在卡城公寓市场已有所变化,许多开发商资金雄厚。他们通过分析卡城当前和未来市场,对公寓的看法正在发生著转变。

责任编辑:王惟真

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