【大纪元2018年05月25日讯】根据西澳地产协会（REIWA）的数据显示，在2014年至2017年期间，珀斯经济下滑，此时，珀斯租质市场出现了比较多的提前解除租约的租客，英文称“Break Lease”。导致此现象的原因诸多，如：租客失去工作，不能够偿还租金；租客必须离开珀斯，到其他地方去工作，从而不能履行租约。作为物业管理经理，我们发现租客解除租约，是一项最困难的物业管理事宜，因为珀斯房地产法令允许这类事情发生。面对租客提前解约，我们必须能够有万全的准备来应对。
计划日期和广告
根据珀斯房地产合约的条款，租客即使发出书面信函表示自己将要提前解约，他们还需交租，直到业主找到新的租客为止。所以，业主只知道租客欲提前解约之后，赶快把房子放到市场上招租。然而，我们应该计划租客搬出去的日期，把房子出租的日期定在租客搬出去之后。作为一名地产中介，我们必须为房子招租的事安排多个看房时间，以符合租客的需求。
制定招租方案
在现今房地产市场，很多时候，解约的租客所交的租金其实比市场价位要高。这是因为房产租质市场继续疲软时，如果旧租客提前解约，没有缴付完租约所规定时限的租金，如果业主要尽可能提前找到新租客，那么租金的价格必须要调整，一般要降低旧租客原先支付的租金价位。因此，物业管理经理应该和将要解约的租客制定新招租方案，让该租客负担旧租金和新租金的差价总额，即剩余未能履行合约的周总数乘以每周租金差价得出的总金额。如果租客没有能力支付此笔款项，物业管理经理必须要从旧租客的定金里面扣去，或者向保险公司申请索赔。
预算清洁或整修费用
业主必须预算清洁和维修出租房的费用。很多时候，解约的租客没有清理房子或者维修房子的能力，因为他们负担不起。业主必须向保险公司索赔房子维修或整洁的费用。在申请索赔之前，业主必须能够预算清洁或整修的费用，以便能够提前把房子租出去。
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责任编辑：杨新云
