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【AUSTPRO珀斯地产专栏】了解房产“授权”的定义

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【大纪元2018年05月25日讯】澳大利亚人对于“授权”很敏感,授权的英文称作“Authorisation”。在珀斯房地产交易或者出租,业主在委任地产中介出租或出售房产时,就是授权他们处理任何房地产相关事宜。这就是为什么地产中介无论做什么,必须要有白纸黑字的合约来列明各种的权利和权限。权利和权限不一样,权利是业主应该赋予地产中介基本的使命,来完成他们应该做的工作。权限则是职权范围。例如说,根据物业管理合约,房屋在出租过程中,如果需要花费低于500澳元来对房屋进行维修,那么地产中介有权利自行决定支配金额安排房屋维修,然而,任何超过500澳元的维修费用就必须事先通知业主。本期专栏,我们一起探讨这个敏感的话题。

能够“授权”别人购买房子吗?

买家是能够授权朋友或者亲人,帮助其在澳洲购买房产。在珀斯,亲属或朋友是可以协助买家购买房地产,他们可以协助其签署任何购买房地产的合约。然而,买家必须要履行自己的责任理清合约条款。地产中介必须在处理这类交易时,需要格外小心,我们通常会先通知买家,确实了解买家真的要授权给第三方来协助购买房地产。我们还要收集买家的护照和驾照副本以作为参考信息。

能够“授权”别人处理出售和出租房产吗?

业主若想要出租或者出售自己的房产,仍然能够授权别人处理这些事情,但是有程序和条件要求。很多情况,很多在海外的业主或者拥有澳大利亚房地产的投资者,他们需要签署合约或者契约,如果本人不能亲自到澳大利亚来,就必须授权别人来处理出售和出租的事情。根据珀斯房地产交易规定,房地产拥有人必须签署P1表格,再交到珀斯土地局(Landgate)来正式申请,以便政府能够承认第三方为被授权对象。授权处理房地产销售或出租不只是口头协议,因为任何交易都涉及较大金额。澳大利亚人对于授权之事,非常小心。

为何要谨慎处理房产“授权”之事?

在珀斯,我们发现有很多欺诈和敲诈行为,假装以业主的身份出售或者出租房地产。本来属于业主自己的利益,却白白的送给了别人。为了降低这类风险,澳洲政府制定了一系列方案来遏制不法行为的发生。

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责任编辑:杨新云

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2018-05-25 2:10 PM
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