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湾区地产:Santa Clara County第一季度市场报告

圣县房价再度冲天 两百万以下成热门价位

南湾地产火热朝天,多数热门地区基本一周内售出

圣塔克拉拉地产,在2018第一季度的价格冲向新高点。(Shutterstock)

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【大纪元2018年05月25日讯】文:Joyce Zhao赵静晖・湾区地产经纪
春天伊始,万物复苏,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的房产却提前进入了火热的夏天。 2018年第一季度延续了去年底的热度,房价节节攀升,个别地区价格可谓日新月异,屡创新高,惹人侧目。

圣塔克拉拉地产 同比去年涨幅34%

其中Santa Clara County的独立屋中位价,相比去年同期上涨了34%,达到了$122万4,000。绝大部分在售房的卖家都收到了多个Offer,使得房子的最终售价比要价平均高出11%。房子在市场上的平均销售时间为16天,多数热门地区基本一周内售出。

南湾地产 开价179万,卖出245万

而售房源的数量比去年同期下降26%,呈现供不应求的状况。比如19960 Baywood Drive, Cupertino这处3房2浴,面积1,720平方英尺,屋内普通装修,开价179万,结果收到了12个竞价合同,最后成交价为245万,溢价达37%。

再如1062 Plymouth Drive, Sunnyvale,这个2房1浴848平方英尺的小黑屋,开价145万,最后还没等其他买家参加竞价,上市2天就被人以200万高价抢走,市场热度可见一斑。

Santa Clara County 独立屋统计数据。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)

圣塔克拉拉地产 200万以下成热门价位

今年第一季度大多数城市同比都有两位数以上的增幅,特别热门的Sunnyvale、Santa Clara和San Jose 增幅都超过了30%。这几个城市都是靠近大公司,总体价位在200万以下,由此可见现在买房的主力军是硅谷工作的上班一族。离公司近,通勤方便,房屋总价合理更适合他们的需要。

Santa Clara County独立屋中位价过去一年走势图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)
Santa Clara County联排/公寓中位价过去一年走势图。(湾区地产经纪Joyce Zhao提供)

Santa Clara以无可比拟的中心位置一跃成为抢手区域,从去年的100万美金以下跳涨到接近150万美金。在飞涨的房市面前,大多数买家只好放弃学区这个传统选项,在目前还属于价格洼地的区域找寻合适的房源,所以San Jose北边也进入了高速增长时期。再加上谷歌等大公司在附近拿地的利好,我相信未来San Jose和Santa Clara还会持续火热。

本文刊载于旧金山5月19日地产版

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责任编辑:李欧

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