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大陆50城前5个月卖地收入同比增加47%

今年前5个月,大陆50城卖地收入同比增加47%。(AFP)
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【大纪元2018年05月26日讯】最新的数据显示,截至5月23日,大陆50个主流城市的卖地收入超过了1.3万亿(人民币,下同),同比增加47%。

据21世纪经济报道5月25日报导,今年前5个月,大陆50座城市的卖地收入远远超过去年同期。其中,杭州(楼盘)卖地收入超过千亿,达1193亿。同比上涨227%;苏州(楼盘)、北京(楼盘)、重庆(楼盘)、济南(楼盘)、宁波(楼盘)、佛山(楼盘)、成都等15城均超300亿。

总体来看,46个城市卖地收入过了百亿,大约15个一二线城市维持在数百亿,三四线城市中,增幅最高的是岳阳(楼盘)市,土地出让金约127亿,同比上涨1973.37%。

通过卖地数据显示:地产商的投资越来越集中,苏州(楼盘)、北京(楼盘)、重庆(楼盘)等15座城市的卖地收入都超过了300亿,占50城总卖地金额的57%;另外,三四线土地市场热度在递减。据克而瑞地产研究中心统计数据,4月300城经营性土地成交共1091幅,同比、环比大幅下跌,其中包含多个三四线城市。

从被拍卖土地的溢价率来看,明显低于2015~2017年平均30%的溢价率,中原地产数据可看出,热点城市溢价率基本在10%左右。

之所以今年前5 个月卖地收入大涨,中国指数研究院认为,目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低,提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。杭州2018年的供地计划中,住宅用地供应计划为5041亩,仅占总量的17.07%。南京,杭州,厦门等地,居住用地供应也偏低。

对此,海外评论人士文小刚对此表示,中国各大城市除了深圳以外并不缺地,之所以中共各地住宅用地供应较低是中共当局在有意控制土地发放,以免房价大幅下跌。另外,这也是中共在经济增长下滑下,依旧依赖土地财政的的表现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫日前表示,今年一季度土地收入占到地方收入的50.28%,“甚至个别城市达到100%”。

北京华远地产股份有限公司原董事长任志强4月22日下午在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”演讲时也透露,去年地方财政收入一共8万亿,土地出让金是5万亿。如果没有这5万多亿的支撑的话,地方财政很难支撑债务转化问题。而今年一季度很多地方的财政收入已经开始出了困难。

责任编辑:刘毅

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2018-05-26 1:05 PM
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