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墨尔本房地产:信贷紧缩冲击100-300万澳元市场

墨尔本这栋豪宅 (28 Eildon Road, St Kilda)售价不菲。(Marshall White Bayside)
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【大纪元2018年05月28日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场在上周六(5月26日)取得61.3%的拍卖成交率,略微低于一周前62.5%的成交率。信贷紧缩政策导致投资者的信贷额度降低,买方的借贷能力下降,墨尔本100万至300万澳元区间的房屋市场受到冲击。

据都门(Domain)新闻报导,上周末,一些超高价住宅和低价住宅受到追捧。在华勒比(Werribee)区,7名购房者竞拍一栋低价住宅(120 Market Rd)。屋主的保留价为44万澳元,但最终一名投资者以53万澳元竞拍成功,比保留价多近20%。

在高端市场,一栋位于St Kilda区、1928年建造的豪宅(28 Eildon Road)以400万澳元的高价售出,房主获得了25%的溢价。

西部远郊的销售经纪人麦卡锡(Samantha McCarthy)说:“还有投资者在那里寻找住宅,无论如何,他们不会退出市场。”她认为,在广告阶段前往待售住宅查看的人数已减少,但对于价格在60万澳元以下的住宅,市场需求仍很强劲。

在内城区西部和东南地区,由于住宅价格更高,所以拍卖进程比较缓慢。房地产经纪人斯迪芬森(Craig Stephens)的公司位于亚拉维尔(Yarraville)地区。其公司在上周六负责拍卖6栋住宅,但仅4栋住宅被售出,而且只有1栋是在拍卖时售出的。

建成仅1年的一栋联排别墅(61A Graham St, Newport)的广告价为104万至110万澳元,在拍卖时以106万澳元流拍(Passed-in)。随后,这栋住宅以111.7万澳元卖给住在当地的一个家庭,售价比屋主保留价低3000澳元。

斯迪芬森说:“这个结果非常典型。如果是在六个月前拍卖这栋住宅,可能会有2名竞拍者。但今天只有1名竞拍者,结果是流拍。但在拍卖结束30分钟后,我们达成一个比较好的交易价格”。

斯迪芬森说,内城西部的市场已经从火爆行情降温。他说:“待售住宅能得到较好的给价,但需要经过一些艰难的协商,必须在流拍后进行讨价还价。购房者对此已有足够准备,他们也在关注市场的变化。”

本特利东(Bentleigh East)区在上周六有15栋住宅挂牌拍卖,但其中10栋住宅遭遇流拍。

房地产经纪公司Buxton的经理哈斯奥(Chris Hassall)负责拍卖一栋单层砖房(166 Bignell Rd),尽管有三位潜在买家,但以100万澳元的房主出价(vendor bid)流拍。拍卖一结束,一名买家就给出108.5万澳元的价格,另一名买家则给出110.5万澳元的价格,但这两个给价都明显低于屋主的保留价115.5万澳元。

哈斯奥说:“我们处于一个正常的市场中。屋主做一点儿让步,买方再把给价提高一点儿,那么买卖就能成交。”

“我们今天和几个屋主都交谈过。这些挂牌的住宅在一定时候都将被售出,如果能在拍卖当天售出,那最好;如果不能,那么拍卖仅仅是销售路途上的减速带,我们最终还是会把房子卖出去。”

房地产经纪公司ET Edgar的经纪人德哈姆(Simon Derham)说,没有考虑市场氛围冷却的房主,会经历看房人数和发邮件问询的人数减少。购买者群体清楚地知道自己的信贷额度降低了,所以在竞拍时,他们会降低出价,并要求房主要价需反映房屋的真实价值。

上周六,几名经纪人都说,对于100万至300万澳元之间的住宅,“调整价格”是非常关键的,因为购买该价位住宅的买方群体严重地依赖信贷。

房地产市场的下滑趋势主要是由信贷紧缩引起的。信贷经纪人伯格(Mario Borg)说:“受影响最大的群体是那些已经有债务的信贷申请人。”

“如果你有两百万澳元贷款,并按4%每年还款,那么再申请贷款时,银行将按照你在25年内以7.5%的本金加利息这样一个偿还方案进行评估。这显着地降低了你的借贷能力。”

责任编辑:李欣然

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