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加拿大二手房价降至50万 业主又有新压力

目前,加拿大平均二手房房价不到50万元。(Shutterstock)
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【大纪元2018年05月29日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)为了给近几年来火爆的房市降温,加拿大政府连连公布新政策,总算全国二手房平均价格在今年4月降至不到50万元(加元,下同),但最新报告显示,加拿大人又面临着新压力。

加拿大全国房屋交易今年4月锐减13.9%,平均价格比去年同期骤降11.9%至49万5,000元。准买家的置业前景似乎一片光明,但“郝芬顿邮报’报导说,虽然房价降温,但新压力已至。

依据加拿大国家银行最新住房负担能力监测数据,2018年第一季度,因为利率攀升,普通住宅的房贷付款涨了1.2%,导致国民的住房负担能力再次恶化。

这一问题在温哥华尤为突出,利率攀升及房价续涨,房贷付款突增了3.4%;多伦多的房贷付款增幅为1.2%。

国家银行经济师分析,如果利率按预期继续攀升,考虑到温哥华和多伦多手头已经吃紧的买家,难以从收入中拿出更多的钱支付房贷,预计未来几个季度房价会走低。

目前在温哥华,普通住宅的房贷付款占当地平均家庭收入的80.3%,多伦多是68.4%。

满地可银行资深经济师卡夫奇卡(Robert Kavcic)分析,更高的长期利率改变着加拿大房贷市场。10年来首次,最惠5年定期房贷利率在续约时见涨。

而在这一变更有可能彻底改变整个市场。多年来较低的房贷开支,推动着加国房市一路上行。低利率使得人们能够节省更多的钱,加速更换更大的住宅。如今续签房贷后的付款攀升,上述趋势可能会结束。

卡夫奇卡预计,如果房贷利率稳升,未来几年续签的屋主将面临0.5%的微涨,很难触动国民的家庭预算;但如果5年定期房贷利率攀升至约4%,那将意味着屋主在续约时要面临1%的调涨。举例说,价值50万元的物业房贷,每月要多付200元。

他补充道,这虽然不会给经济带来很大的波动,但毫无置疑,人们要面对未来10年房贷续签的冲击。

对浮动利率房贷屋主来说,可能会有所缓解。至少迫于房市放缓的盈利压力,今年几大银行先后推出更优惠浮动利率房贷。卡夫奇卡认为,人们可以好好利用这样的机会。

但他也提醒,如果加拿大央行调涨基准利率,那么看基准利率风向而动的浮动利率也存在攀高的风险,到时候屋主恐面临更高的房贷付款。#

责任编辑:文芳

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