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高房价正在影响城市发展

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【大纪元2018年05月30日讯】(大纪元记者刘海英多伦多编译报道)多伦多的房价已经高到连律师都买不起房子了。

据《环球邮报》报道,一家律师事务所已经考虑为初级律师提供抵押贷款补贴,来留住他们不辞职搬去便宜的地方。租户同样喊苦,多伦多一居室公寓的平均月租金已超过2,000元,空置率为1.1%。根据多伦多地区贸易委员会最近对年轻专业人士的调查,42%的受访者表示,由于住房成本高昂,他们可能会离开城市。

高房价成了财富不平等和社会分层加剧的主要驱动因素。而且降低了人口出生率,因为年轻夫妇推迟生孩子的时间,他们必须首先存钱有个住的地方。

高房价也阻碍了人口流动,造成了巨大的机会差距 – 难怪温莎或安省北部的人们不移动,因为卖掉现在房子的钱,在多伦多都买不到一个车库。

多伦多和温哥华已成为城市事务专家科特金(Joel Kotkin)所称的除了最富裕的新买家之外,对所有人的“排外地区”。

房源不足

房价过高的主要原因,被认为是房屋供应问题,没有足够的住房来满足需求。政府过分严格的分区规则和土地使用法规扼杀了供应。

C.D.Howe Institute的一篇研究文章中量化了政府法规带来的的成本。在2007年至2016年间,加拿大包括多伦多在内的8个住房开发限制最多的城市,购房者为每套房屋支付了22.9万元的额外费用。与此同时,加拿大最大城市的房价大约翻了一番。

在温哥华,各种法规、条例带来的成本是每所房屋60万元(每平方英尺300元),换句话说,购房者支付的房价的一半与房屋的实际成本无关。

解决办法也不是没有。 C.D. Howe的研究表明,市政府和各省应该采取诸如“放宽对农地开发的限制,简化和更新分区条例,以及降低开发费用”等步骤。即使是微小的法规调整也能使房价下降数万元。

那么,为什么他们不这样做呢?

其中一个原因是温哥华和多伦多等城市(以及安省等省)的土地规划者和公众的想法不一样。城市规划师更倾向于高密度和多单元住房。但购房者希望拥有带后院的独栋住宅。另一个原因是,目前的房主们是收紧土地使用条例的支持者,拥有房子的人们喜欢高房价。

加拿大的问题不是独一无二的。住房危机困扰著整个北美的城市。

最糟糕的例子是旧金山,单户住宅的中位价格已达161万美元。旧金山的狗比孩子多,因为有孩子的人在旧金山住不起。

这迫使加州推出法律,对符合条件的地区地产开发项目快速审批。

这也许是加拿大应该借鉴的。对于政治家和决策者来说,解决房价问题应该列在首位。否则中产阶级将逐渐失去这唯一的最有效的财富积累手段,大城市会看到越来越多的教师、护士和渴望流动到这里的人们负担不起大城市的生活。

另外,按美国住房经济学家们计算,从1964年到2009年,严格的房屋开发限制以及劳动力分配不均使美国总体经济增长损失了36%。

责任编辑:周行

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