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房市已经落底? 颜炳立:还要再跌一年

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【大纪元2018年05月03日讯】(大纪元记者陈懿胜综合报导)针对房市走势,戴德梁行董事总经理颜炳立分析,台湾房价过高,所得没有增加是不争的事实,2017年房市是了断、买单、等风的一年,今年则是面临跌价盘整阶段,2019年房市价格会落底,然后再盘整4年,要到2023年才可能逐步回弹。

台湾电力公司3日举行“北侧中心都更案”招商说明会,颜炳立表示,2017年房市是了断、买单、等风的一年,2018年处于利再让、价再降、量再缩的一年;最近六都公布4月买卖移转栋数缩小,预售市场量再缩、价再破,北市蛋黄区房价不黄,蛋白区则变黑。

颜炳立说,从历史资料来看,2016年全年房市买卖移转栋数只有24.5万栋,2017年回到26.2万栋,但房市交易量要在40万栋以上才是回温,30万栋以内,则是代表房价都在走缓跌;现在房市未真正落底,估计2019年才会落底,然后再盘整4年,2023年再往上,如同碟子形状,要看价格买气和成交量的相互搭配。

颜炳立表示,目前房市新案大量推出20~30坪的住宅,但那仅是以坪数缩小拉低总价,单价并没有修正,未来有可能因为负担沉重,最后沦为法拍物件。

至于日前引起话题的“元大柏悦”顶楼法拍户,颜炳立认为,300万的一拍底价根本不可能拍出去,从仁爱路帝宝每坪188万拍定来看,可能最后连1坪200万元都可能看不到;预售案“华固名铸”的215万元是期货价格,成屋价格还要再打8折,代表新成屋每坪价格应该会在160多万元左右,豪宅市场正在写着悲歌,要见200万元单价显然有相当的难度。

颜炳立说,过去一年,房市四不一没有,卖方“不甘、不舍、不愿、不卖”,结果就是市场没有买气;虽然最近土地市场有动起来,标售转热,但也是因为地主有让利,建议建商要慎用子弹,备粮等风。

责任编辑:王愉悦

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