【大纪元2018年05月31日讯】（大纪元记者刘海英多伦多编译报道）从2月份到4月份，多伦多市中心的公寓上市24小时内能以高出叫价迅速卖掉。最近同样的公寓即使上市14-21天，售价也可能低于叫价。
ReMax的房地产经纪人比伯（Christopher Bibby）对《环球邮报》表示，他感到了这种变化。
加拿大央行的经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示，第一季度利率上升压缩了住房负担能力 – 特别是多伦多和温哥华。“根据这两个房地产市场的房价，购房者几乎无法再从收入中拿出更多的钱，如果利率上涨，我们预计未来几个季度房价可能会下降。”
根据央行的数据，多伦多一间公寓的月供款占中等收入的41％，而2000年以来平均值为29％。
比伯先生认为，市场心理突然改变了，Queen Street West夹Bathurst Street上市的高档镇屋公寓（townhouse condos）的销售情况就是证明。这3间黄金地段的公寓到了收offer的时候一间都没有卖掉。
比伯先生认为，市区公寓区段的买家变得更加谨慎。利率上升可能是一个因素，另外公寓市场和单户住宅市场的情况也让买家警惕。他说：“很多人现在不着急买。”
多伦多市中心公寓价位情况
许多市中心的公寓价格已经超过每平方英尺1,100元。
比伯先生说，在Bloor Street以南的地区，许多新公寓大楼已经建成。目前潜在买家持谨慎态度，投资者正在推动交易。
比伯先生指出，在Bloor Street北部的情况相当不同。
在Davenport Road、St. Clair Avenue和央街、 Avenue Road 的矩形区域，人们正在精品公寓楼群中寻找宽敞的公寓。买家并没有放慢脚步，因为这一地区的公寓库存很少。
Avenue Road 上一卧室加书房的公寓在24小时收到5个offer,售价相当于每平方英尺1,240元。
比伯先生说，另外没有放缓的公寓楼区间是416区。
Riverdale，Annex和Summerhill等地区的许多买家正在争夺相当少的库存。
在Riverdale，位于26 Hazlewood Ave的翻新三卧室房屋，要价为109.5万元，在维多利亚长周末售出，售价为134万5000元。
与此同时，在905郊区，市场继续受到销售缓慢和库存过剩的挤压。
“对地产经纪来说很难，对卖家来说也很难。”总而言之，毕比先生认为，让市场释放一些热气是健康的。“虽然这可能不会让卖家受益，但你不可能永远有这种激进的增长速度。”
责任编辑：周行
