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大陆房贷利率涨势迅猛 刚需族购房负担更重

大陆房贷利率涨势迅猛,如广东惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%。刚需者购房成本增加,又担心房贷利率还要涨,称“咬牙也要先上车再说”。图为资料图。(大纪元资料室)
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【大纪元2018年06月01日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在持续楼市调控下,大陆房贷利率涨势迅猛,如广东惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%。刚需者购房成本增加,又担心房贷利率还要涨,称“咬牙也要先上车再说”。

据《21世纪经济报导》5月31日报导,去年以来,房贷利率作为调控手段之一,彻底告别折扣时代,银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。但在银行资金成本抬升、楼市调控政策等压力下,目前,房贷利率依然延续了上浮趋势。

5月以来,全国监测数据统计显示,当前全国首套利率均值为5.56%,二套利率为5.92%,继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%—20%水平,二套房利率基准上浮20%—40%不等。

深圳部分地区交通银行和招商银行首套房利率上浮15%,广州四大行首套房利率上浮10%,大部分股份行首套房上浮15%,近日,民生银行广州地区将首套房贷利率由20%上调至30%。

报导称,光大银行广州某支行个贷经理表示,光大银行广州地区首套房与二套房房贷利率均为基准上浮30%,但无法保证放款时间。

广东多个城市首套房利率上浮20%。其中,惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起,工行、建行在该地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%—45%,光大银行在该地区一手房首套上浮30%。

报导称,房贷利率大幅提升增加了刚需购房者压力。一位李姓先生表示,如今惠州房价猛涨,房贷利率也大幅提高,不得不尽量提高首付比例,对于刚需者来说压力很大。可是现在不买,又担心之后房价更高,利率更高,所以举全家之力还是要尽量买。

另一位深圳市民王先生表示:“刚需买房等不起,现在的利率已经让人有些承受不起,再等下去不知道等来的会是什么,咬著牙也要先上车再说。”

融360的数据显示,今年4月,大陆全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%上升23.01%。从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

此前陆媒认为,今年房贷利率还会上涨。而房贷上升,购房成本增加,是影响购房者买房的最大因素之一。

此前《南方都市报》报导引用中原地产首席分析师张大伟对此的分析说,计算25年期的贷款利率上涨,相当于针对刚需房价上涨10%。

2017年11月21日,微信公众号“财经观潮”的文章称,深圳新房均价从2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米,按理说刚需客的购房成本应比之前低,但事实并非如此。

文章演算调控前后刚需客和炒房客购房成本发现,调控政策之下,刚需客买房成本增加,炒房客买房成本反而下降,受伤害最大的反倒是刚需客。

同年11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,从楼市调控开始,刚需一族被抛弃就是注定的结果。先是房贷利率不断上调,首套房利率也同样上浮,刚需族购房门槛提升。接着是认房又认贷的政策,只要有过贷款记录,首付一律提到五成以上,而贷款利率同时上浮10%,很多刚需一族的换房需求成为奢望。

报导称,本来调控是为了遏制楼市投机,从而满足刚需一族的购房需求,但结果却是刚需一族购房负担更重,购房门槛更高,更难买到房。#

责任编辑:孙芸

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2018-06-01 5:43 AM
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