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征税为住房危机良药? 太阳报:省府需改弦

图说:大温地区房价涨不停,省府欲征税解决住房危机招致不少批评。(iStock)

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【大纪元2018年05月05日讯】(记者何坚温哥华综合报导)NDP省政府今年2月推出打压房市为目的的房市新政,虽然赢得许多选民的掌声,但同时亦招来恶评如潮,就连主流媒体亦忍不住发社论质疑。

省府在2月预算中将外国买家税上调至20%,且将征税范围从温哥华地区扩大至全省所有的居住中心城市;再加上对全省主要居住中心区新开征的投机税,以及对300万加元以上房产征收的豪宅税(上涨的物业转让税)和上涨的学校税,给各方一个不小的震惊。不过大温地区房市虽然在多重打压下放缓,但房价依旧在稳定的增长中。

于是,不仅地产界担心新政或令房价不降反升,多个地方市政也忧心本地经济会遭重创,现在《温哥华太阳报》也刊发社论,称要解决住房危机会比NDP政府原本预想的要复杂得多。

实际上,省府已经在各方对房市新政强烈反弹后,缩减了新税适用范围,增加了豁免范围,然而太阳报认为,新政对房市和经济的伤害已然铸成。在联邦收紧房贷利率、经济放缓、利率上涨的背景下,NDP省府的举措无异于雪上加霜。

4月份温哥华独立屋销售跌至30年最低,大温整体房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大温地产协会( Real Estate Board of Greater Vancouver)表示,“成交与挂牌比”(sales-to-active-listings ratio)已经接近买方市场临界线,可能会对房价造成降价压力。

房价大跌的代价伤不起?

虽然房市看起来似乎是在向着NDP的目标前行,但太阳报警告说,在房价下跌前,卑诗地产局( B.C. Real Estate Association )提出的、房价大跌的经济代价,不得不被重视:

如果房价下跌35%,卑诗省的经济就将陷入衰退,屋主们的房产价值平均将损失24.5万加元;新屋开工量将减半;就业将减少6.4万个工作,失业率将升至7.5%;而且仅在第一年就会导致零售业损失44亿元,GDP损失80亿元。

根据卑诗地产局的经济模型,哪怕是房价适度下跌10%,对卑诗省的经济也会造成灾难性的影响:7成屋主们的房屋资产将损失总计900亿元,平均每户损失7万元;资产损失必定会导致消费缩减,零售业将损失20亿元;建商们会削减25%的产量,新屋开工会减少1万个。而这一切后果,都只会令NDP希望减轻住房可负担性的问题,变得更加严重。

太阳报指出,卑诗省房价骤降35%并非是完全不可能的,因为2016年时,联邦金融监管机构曾经要求加拿大银行假设过房价暴跌50%的极端场景,来进行压力测试。

经济和与开发组织(Organization for Economic Co-operation and Developmen)也一直在警告,失控的价格纠正(降价)将削减居住投资、家庭财富和个人消费,从而威胁经济稳定。

太阳报认为,这些灾难性的后果或许就是省政府为何对房市出手谨慎、且不断微调的缘故,然而即兴的政策调整本身就会增加不确定性,从而对地产开发产生不当的影响。

温哥华太阳报的结论是,没收性赋税(confiscatory tax)并非卑诗省住房危机的解决之道,省府需改弦易辙。  ◇

责任编辑:李道缘

 

 

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