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英国房价涨幅前十的地区

英国房价地区分化现象将持续数月,英格兰西北部涨幅最大,而伦敦年度房价下跌。(Depositphotos)

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【大纪元2018年05月07日讯】(大纪元英国记者站报导)据房产公司Zoopla的数据显示,今年房价上涨速度最快的是伦敦附近肯特郡的通勤小镇Sidcup,其房价自2018年初以来增长了11,761英镑(增长2.89%)。

接下来的几个小镇是位于南部东萨塞克斯郡的Heathfield(增长2.87%),牛津郡的Wallingford(增长2.84%)和萨默塞特(Somerset)的Glastonbury(增长2.81%)。另外,Lancashire郡的Darwen镇房价也上涨了2.81%。

与此同时,房价下跌最快的城镇为Immingham,由今年1月份的£121,805下跌至3月份的£119,708,下跌了1.71%。

接下来几个下跌最多的城镇为萨里郡的Esher(下降1.12%),北约克郡的Ripon(下降1.08%),Gwynedd的Caernarfon(下降1.04%)以及伦敦市中心的Edgware区(下降1.01%)。

Zoopla称,英国的平均房价自2018年初以来增长至309,988英镑(增长了3,917英镑,或1.03%)。

房价涨幅排名6-10位的是肯特郡的Faversham,西约克郡的Batley,威尔特郡(Wiltshire)的Devizes,沃里克郡(Warwickshire)的Kenilworth和西伯克郡(West Berkshire)的Hungerford。

跌幅排名6-10位的是Blanau Gwent的Ebbw Vale(下跌0.95%),肯特的Snodland(下跌0.95%),汉普郡(Hampshire)的Lee-On-The-Solent(下跌0.94%),牛津郡的Thame(下跌0.91%)和伯克郡(Berkshire)的温莎(下跌0.88%)。

就房产总价值而言,英国的房地产市场在1月初至3月底之间增长了1,140亿英镑,目前英国房产总价值为8.3万亿英镑。

1, 2018年英国第一季度房价涨幅前10的城镇(Zoopla)


2, 2018年英国第一季度房价跌幅前10的城镇(Zoopla)

英格兰西北部涨幅最大

若按地区划分,Zoopla数据显示,涨幅最大的是英格兰西北部,其平均价格在今年第一季度上涨至195,949英镑(增长3,552英镑,涨幅达1.85%)。

位于第二和第三名的地区为东米德兰兹(East Midlands)和Yorkshire & Humber。它们的房价分别增长了3,357英镑(约1.58%)和2,750英镑(约1.58%)。

威尔士地区的房价平均增长£203(约0.11%),是英国增长最小的地区,而去年同期该地区是英国唯一一个出现增长的地区。

苏格兰地区的房价平均增长£331(约0.17%),增长至£189,628,是英国增长第二小的地区。另外,英格兰西南地区增长4,162英镑(约1.38%),增长至306,009英镑,为英国增长第三小的地区。

3 ,2018年第一季度英国各地区房价变化情况。(Zoopla)

3月房价上涨是积极信号?

根据哈利法克斯(Halifax)的数据,英国3月的房价出现自去年8月以来的最大月度涨幅,涨幅达1.5%,平均价格达到£227,871,是近段时间英国房价的历史新高。

Zoopla的发言人劳伦斯·霍尔(Lawrence Hall)表示:“与2017年相比,房产市场从今年开始有了积极信号,房产拥有者们可能会感到高兴。”

也有一些专家认为这并非房地产市场的复苏信号。据《卫报》报导,万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家Samuel Tombs认为:“3月份哈利法克斯衡量房价的涨幅看起来像是波动,而不是强劲上升趋势的开始。哈利法克斯的指数容易出现大幅波动。”

经济预测组织EY Item Club首席经济顾问Howard Archer说道:“哈利法克斯报导的房价3月高涨并没有改变我们的观点,即2018年对于房市来说将是困难的一年。我们仍然预计今年的价格涨幅将局限在2%左右。”

伦敦年度房价首次下跌

伦敦目前的房价与一年前相比下降了1%,这是2009年9月金融危机以来伦敦房地产市场年度房价首次下跌。

但是,伦敦的平均房价仍然高达£472,000,比英国的平均价格要高出一倍以上。

据《每日邮报》(Daily Express)报导,皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一份报告显示,在伦敦和英格兰东南部,房产成交量仍然远低于正常水平。报告显示,47%的房产测量员认为价格会下跌,55%的房产测量员注意到房产交易撤销的数量有所增加。

地区分化现象将持续数月

皇家特许测量师协会的首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“目前伦敦和英格兰东南部地区销售额下滑的现象可能将继续,伦敦外许多其他地区的销售额则会表现更大的弹性。预期表明,这种两极分化的现象将在未来几个月持续。”

北伦敦地产经纪人,前英国皇家特许测量师协会住宅部门主任Jeremy Leaf认为:“旧的南北分界正在转变,北部地区房价增长速度比南部快得多。”

小知识

英国皇家特许测量师学会

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)成立于1868年,是一家以英国为基地、规管英国在内多个国家特许测量师的独立专业团体,也是全球广泛认可的专业性学会。

RICS主要的测量专业范畴涵盖土地和房地产等多方面的固定资产,并负责提供测量学方面的教育、制定相关的培训标准。还包括向不同的政府和商业机构提供专业意见,以及透过制定严谨的守则保障消费者权益。

RICS每年发表超过500份研究及公共政策评论报告,向会员提供覆盖17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。所有RICS会员都是特许测量师。◇

责任编辑:文婧

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