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纽约华裔Airbnb上做二房东 屋主索赔

房客“按晚收价”证据确凿 房东亮租屋合同:明确禁租户将房间出租他人 促法院发永久禁令 索赔2.5万

房东意外发现自家公寓被挂上爱彼迎出租。(蔡溶翻摄/大纪元)
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【大纪元2018年05月08日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约一家商业咨询公司在将自己位于哥伦布大道近中央公园西侧的一处公寓长期出租后,意外发现其华人租户雷某竟私自将公寓挂在“爱彼迎”(Airbnb)网上当做短期公寓出租,上周二诉诸公堂,要求法院发布永久禁令,禁止该租户继续经营非法旅馆,并索赔2万5,000美元。

纽约一家公司在将自己位于哥伦布大道近中央公园西侧的一处公寓长期出租后,意外发现房客私下将公寓挂在Airbnb网上当做短期公寓出租。
纽约一家公司在将自己位于哥伦布大道近中央公园西侧的一处公寓长期出租后,意外发现房客私下将公寓挂在Airbnb网上当做短期公寓出租。(谷歌街景)

根据曼哈顿民事法庭卷宗,2016年9月9日,PWV公司将他们位于曼哈顿上西城的高档公寓出租给一名来自加州圣地亚哥的年轻工程专业人士雷某,双方签订长期合同,每月租金4,300美元,合同条款中明确写明,禁止房客将公寓私自出租他人。

雷姓华人入住一年多后,房东意外发现自家公寓被挂上爱彼迎出租,再仔细看页面,雷某原来2013年就是Airbnb的成员,并使用该网站做广告,将该公寓标记为“大空间、干净的纽约市私人卧房”,征求短暂住客,每人每晚收56美元, 经营“住宿加早餐”(B&B)。

根据雷某网上的标注,此上西区公寓大楼“提供舒适宽敞的私人卧室,地理位置优越,靠近便利店、超市、公园,交通方便”,有无线网络、整间厨房,大楼有电梯、健身房、洗衣房,每日下午3点后可Check-in(登记入住),最多容纳三名客人。

从房东提交法庭的广告照片看,雷的商业模式是在他出差离开纽约的期间,把自己的私人空间开放给陌生人,虽然卧室中只有一张大床和一张沙发,但假设他在宽敞的房间中加上一个气垫床,还真就可以容纳三名客人。房间看起来颇有吸引力:舒适性、清洁度、洗浴用品、吹风机、完备厨房俱全。他则要求房客:禁止抽烟、进门拖鞋、不带宠物、2岁以下婴儿不适合,早上10点前退房。

从网上留言看,租客们对“客服快速周到”的雷某赞不绝口,称他的房间干净舒适、地点绝佳,室友安静且友好。更重要的是,相比于附近121~158美元一晚的酒店,这里每晚收费仅58美元,“这个地段这个价钱,值了。”大多访客都给他5分的高评分。

房东收集雷在网上经营旅馆的证据表示,雷“按每晚”房价收费的证据确凿,证明他利用私人住宅经营酒店类服务,“以少于30天的租期租赁给他人”,而该大楼没有适当配备纽约市约束酒店的防火安全保护措施,违反了纽约市法规。

此外,房东投诉说,雷的行为损害了房东的声誉,影响了该大楼其他住客的生活质量,从而降低了该房产的租赁市价。房东表示,该大楼已有一些市价租户要求减租,或者以“受到相关滋扰”而提出中断租约。◇#

责任编辑:文烨

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