【大纪元2018年05月09日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）数据显示，近年加拿大出租房需求超房屋拥有率，是过去数十年来首次，房屋租金也随之水涨船高，令民众住房担负力恶化加剧。
房屋拥有率50年来首跌
据《环球邮报》报导，加拿大出租屋指数（CRHI）显示，2011~2016年期间，全国近75.3万个新家庭组建，其中近39.6万个家庭租房住，占全国家庭32%。同期房屋自有率从68.9%跌至67.8%，是1971年以来首次下跌。
卑诗非盈利住房协会（BCNPHA）执行主管阿特基（Jill Atkey）女士说，过去50年来，房屋自有率一直呈上升趋势，但现在普通中等工薪家庭也买不起房了，租房时间越来越长。
阿特基说，加拿大目前的关键问题是出租住房开发极度缺乏，联邦政府虽追加经济出租住房投入，魁省和卑诗省也推出各自政策奖励出租住房开发，但这些计划中，许多要等2020年以后才能真正见成效。“数据显示，现在问题越来越严峻，不是一夜之间就能解决的”。
全国4成家庭住房开支高危
加拿大房贷及住房公司（CMHC）住房开支标准是，30%的税前收入用于住房开支是危险临界值，而全国40%的家庭处于这一临界值水平。CMHC认为，50%收入用于住房，说明住房开支处于十分危险水平，一旦经济出问题，这类人极易沦为无家可归群体。
数据却显示，全国租房家庭中，18%的家庭至少50%的收入用于支付租金。其中，卑诗这一家庭比例是21%，安省、新斯省、纽省和萨省这一比例分别为20.9%，19%，17%和16.4%，是全国比例最高的5个省。
数据还显示，收入越低的家庭，更有可能一半收入都用于支付住房。安省年收入22,385元（加元，下同）以下的家庭，60%家庭一半收入用于住房开支，卑诗和新斯省这一比例分别为66%和63%。
上述5个省中，住房担负力困难的家庭比例最高，其中又以安卑2省最严重，分别高达45.7%和43.3%的家庭支付房租困难。
多伦多及郊区房租都涨
据《多伦多星报》报道，住在多伦多Parkdale社区的拉夫（Steve Love）要用他60%的收入支付房租。
拉夫每月领取残障津贴，而他租住的单身公寓每月房租为722元。交完房租外，他不得不小心地计划生活开支。他自己在阳台上种些蔬菜，外出买咖啡或看电影这类事，就免了。拉夫说，他上网查了一下，就算是去郊区宾顿，那里的房租也很高。
数据还显示，住房担负力恶化问题，已经从大城市蔓延至郊区。如多伦多郊区旺市，平均租金高达1,586元，全省最高，该市3,640个租房家庭至少一半收入用于租房开支，占9,700个出租家庭的近32%；低收入家庭中，高达70%的家庭一半收入用于支付房租。圣凯琳斯、彼得堡和伦敦等中小城市，也出现类似问题。
收入涨幅赶不上房租涨幅
安省非盈利住房协会（ONPHA）执行主管科菲（Marlene Coffey）说，这说明贫困问题正日益蔓延至偏远中小城市，住房成本远超收入增长水平。以大多伦多地区为例，2011～2016年期间，大多区平均租金涨幅高达21%，同期工资涨幅仅13%。
科菲说，中小城市住房担负力一旦恶化，当地又缺乏足够的经济出租住房，人们就会想办法，出现拥挤租房问题。数据显示，北部地区这一问题最严重，北部地区住房供应一直全国最紧张。如努纳武特地区逾80%的家庭租房。
住房指数最宽松的是魁省，该省平均租金仅775元，全国最低。该省住房家庭虽高达39%，全国比例最高，但拥挤租房现象最少，住房开支比例大现象最少。
责任编辑：文芳
