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大陆楼市密集调控 五月份40城颁50次政策

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【大纪元2018年06月10日讯】在5月份,大陆40座城市共发布了50次对楼市的调控政策,显示大陆楼市依旧过热。而房企面对还债高峰或不得已将楼盘降价出售。

中原地产研究中心统计数据显示,在刚刚过去的5月份,大陆超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

发布调控措施的主要以三四线城市为主,包括江门、哈尔滨、佛山、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等市。各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,近几个月,三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。而部分城市利用人才政策把人吸引过来以后也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。

据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

中共国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

据易居研究院监测,楼市成交量正出现交易回暖势头。5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

面对楼市成交量回暖,一些城市实施了摇号购房的措施,而且实施摇号购房的城市还在不断增加。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

5月份,有的城市出现排长队参加摇号的现象,有的城市上万人抢一千套住房。杭州部分楼盘因报名人数太多,中签率低于10%,有的热门楼盘中签率甚至不到2%。

对此,海外评论人士文小刚表示,造成万人抢房乱像的背后推手就是中共地方政府,中共对新楼盘实施限价直接造成新房和二手房价倒挂,一旦摇号成功就可以获得一百万直至两百万人民币的暴利,而付出的代价就是花费一天的时间排队。另外,限价政策去年就有了,而今年才出现万人抢房的“盛况”是因为部分房企的资金链出了问题。今年下半年是大陆房企偿债高峰,为了回收现金,这些房企不得不放弃了“捂盘惜售”的策略,即使是微利也要把新楼盘推向市场,增加资金回流。所以大陆楼市这些乱像都是中共一手造成的。

责任编辑:刘毅

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2018-06-10 8:34 PM
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