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墨尔本房地产:公寓销售行情超过独立房

图为Elwood区8/27 Dickens Street的公寓房预估价超过85万澳元。(Hockingstuart)

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【大纪元2018年06月12日讯】(大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导 )时下,单元住宅(Unit)在拍卖中的表现比独立住宅(House)要好,这是5年来第一次出现这种行情。

据都门(Domain)新闻报导,虽然墨尔本房地产的成交率呈下降趋势,但最新数据显示,自去年12月起,公寓(Apartment)的拍卖成交率一直高于独立住宅

在5月份,63%的单元住宅在拍卖中售出,相比之下,独立住宅的成交率只有55%。

都门集团数据专家鲍威尔(Nicola Powell)说:“独立住宅的单月成交率是自2012年7月以来最低的。”他还称,独立住宅的表现在拉低墨尔本整体的成交率。

房地产专家表示,偿付能力是市场变化的主要驱动因素,大量的首次购房者为了买到房,愿意放弃有后院的住宅。

拍卖师萨兰(Jason Salan)说:“我们发现,价格在60万至80万澳元之间的房产,特别受到大房换小房的买家以及首次购房者的追捧。”

“我认为这主要是由于首次购房者印花税减免政策。”

这个政策的实施把希望买房的人吸引到房地产市场中,但也被指责推高了入门级住房的价格。

在今年第一季度,墨尔本公寓型住宅的价格中位数升至50.6万澳元,增幅超过独立住宅。

与此同时,根据房地产研究机构JLL的数据,计划建造的公寓总数已经缩减。今年预计将有6550套单元住宅建造完成,但在去年,这一数字为1.04万套。

在最近一份报告中,JLL公司研究员华纳(Leigh Warner)说,由于紧缩的信贷政策,投资者对公寓型住宅的需求持续低迷,但人口增长推动了自住型买家的需求。

华纳说:“住宅开发商在边缘郊区的小型项目将主要以自住型买家为售房对象。”此外,更多的内城区高层建筑预计将被改成酒店或学生公寓。

Hocking Stuart房地产中介公司St Kilda分部主管伊楠(Sam Inan)说,年代较久的高档风格建筑中的公寓最受欢迎。

他说:“任何1980年代以前的公寓都会很快售出。它们的建造质量好,又宽敞,很多会有一个户外区域,很可能允许分契式所有权(Strata Title)。”

伊楠说,买家在拍卖时变得更“识货”。“他们的压力不像以前那么大,因为他们当天还能参加4到5个其它住房的拍卖。”

“这个(买方)市场已经从害怕失去良机,转变到害怕多付钱。”伊楠说。

责任编辑:李欣然

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