【大纪元2018年06月16日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据本周出台的的一份政府报告，新西兰全国有五分之四的租房者，如果买房将无法“舒适地”支付房屋贷款，首次购房者的住房负担能力正在变得更糟。
商业、创新与就业部（MBIE）最新的住房可负担性测定报告（HAM，Housing affordability measure）显示，截至到去年3月底，在支付了租金或住房花费后，高达80%的新西兰家庭，每周可支配钱款少于平均的684元。
对于那些目前仍在租房的首次买家来说，如果他们在购买了自己所在地区的一套便宜房产后，去掉支付的抵押贷款，全家所剩的钱如果比平均水平少，那么他们就将无法轻松地购买第一套房产，属于“难负担”。
近8成租房者无法买房
按照这个方法计算，全国所有租房家庭中，有约80%的家庭无法舒适地购买第一套住房。
在主要城市中，奥克兰是全国最糟糕的城市，高达84％的居民无法舒适地购买第一套房产；首都惠灵顿这个比率是77%，南岛的基督城则是74%。
在全国范围内，克罗曼多半岛最难负担。按照地区划分，从北往南，难负担的地区有：
– 北部地区，84%；
– Kaipara，86%；
– 方格瑞，85%
– 泰晤士-克罗曼多，94%；
– Hauraki，87%；
– 西丰盛湾/陶朗加，86%；
– Opotiki，88%；
– 黑斯汀，85%；
– Horowhenua，86%；
– 尼尔森，86%。
在奥克兰的14个区域中，有12个区域住房难负担比率超过80%；超过一半的区域（8个）超过85%；另外还有4个区域超过90%，它们主要分布在相对贫困的南区和西区：
马努考Manukau，95%；
马努瑞瓦/帕帕库拉Manurewa Papakura，92%；
怀塔克瑞Waitakere，92%；
Whau/New Lynn， 91%。
除了上面的一般性难负担的尺度，报告还有另外一个“极难负担” 的尺度，那就是假设购买了所在地区最便宜房屋，在支付了房屋贷款后，每周剩下的可支配钱款——单人少于222元、夫妻少于337元，那就属于“极难负担”。
按照这个方法计算，全国有近一半（49%）的首次买家“极难负担”第一套便宜房产。奥克兰民众购买首套房产“极难负担”的比率，则高达63%，比2012年48%的极难负担比率，还高出了一半。
租金猛涨 租房者更难买房
今年年初，房地产协会就预计，房租猛涨正在迅速成为新西兰头号住房问题。随着新西兰各地房东纷纷出售房产，出租房源大幅减少，租房价格将继续上窜。
上个月，Trade Me房地产网站发布了一份租房市场统计报告，指除了奥克兰、惠灵顿和基督城等几个主要城市，新西兰各地区的住房租金都在急剧上涨，租金中间价比去年同期增长了6.8%，创下平均每周租金395元的最高纪录；如果算上三大城市，全国的房屋中间租价则为每周470元，仍比去年同期上涨了4.4%。
其中霍克斯湾和北部地区的房屋租价，创下了每周400元的最高纪录，同时南部地区的租金，也增加到每周275元。其中霍克斯湾地区的房租中间价，比去年同期大涨了14.3%；马努哇图-汪格努伊地区，也大涨了10.3%。
在奥克兰，周租金中间价也比去年高出4.9%，租房市场热火朝天。据主流媒体报导，有多套房产在上市两天内就收到100多次查询。其中Mt Wellington区的一套3居室出租房产，在上市的头两天，就收到了116次查询；
惠灵顿的租房市场也同样火爆。现在惠灵顿的1房和2房小户型住房的租金，已经与奥克兰的租金价位不相上下，平均每周达到450元，显示惠灵顿的租房需求强劲不减。
独辟蹊径 逆势而上
尽管奥克兰房价涨幅有所放缓，但由于前几年房价疯涨造成的“极难负担”，不但让很多年轻家庭望房兴叹，也驱使很多人“胜利大逃亡”，到奥克兰以外购买房产。
但丹尼尔·泰勒（Daniel Taylor）和米瑞亚（Miriam）夫妇，却逆向而动，从陶朗加和汉密尔顿搬进了奥克兰。
尽管米瑞亚仍然是一名学生，32岁的丹尼尔是这个家庭唯一的收入来源，但自从他们开始帮助别人看房以来，每周他们都能节省超过收入的一半。 他们通过由看房公司The Housesitting Company组织的家庭聚会，找到需要看房的家庭，从而省去了昂贵的租金花费。
尽管这种看房生活很不稳定，最长的几个月，有的几周，最短的只有几天，偶尔看房的地方离他们学习和工作的地方很远，他们也都乐观地坚持了过来。
丹尼尔把这作为了解奥克兰不同街区的绝好机会，两人就这样不懈地努力攒钱，希望第一个孩子出生时，就能购买他们自己的房产。
堪·罗斯（Kane Ross, 25岁）和克劳伊·艾伦（Chloe Ellen, 24岁）是另一对在奥克兰火热房市中苦苦奋斗的年轻夫妇，他们积攒资金的诀窍，是出租房间赚钱。与泰勒夫妇不同的是，他们4年前就已经进入房屋市场，现在的财力已经足够他们购买100万元房屋，这对他们来说是个巨大的飞跃。
4年前，这对夫妇在Te Atatu半岛，花58万元购买了他们的第一套房子，一套三房联排屋，那时他们才二十出头。 为了支付房屋贷款，他们将两间卧室租给了室友，所得的租金可以帮助他们支付房屋贷款的40%，这样的经济支持相当可观。这样两年后，他们以68万元的价格卖掉了这套房屋，换了一套更好的房产。
罗斯说，“我认识的很多人都不愿与别人同住。”“但出租房间其实非常值得。”因为它能够让我们进入住房市场，也帮助让房子升级。” 他们后来更换的两套房子，现在的一套，已经冲破100万元大关。
责任编辑：易凡
