【大纪元2018年06月16日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition，简称NLIHC）正在大声疾呼：加州的房租如果能砍掉31%，就能解决住房可负担性问题。然而，这是基于“房租应占收入30%以内”的可负担标准推算的。据《橙县纪事报》报导，这项建议已引起种种质疑，其中之一就是：“占比30%”的可负担原则是否应该重新检讨呢？
南加各县房租要砍多少？
NLIHC使用了住房和城市开发部（HUD）的“房屋成本的收入占比应低于30%”的可负担定义。该组织据此推算说，加州公平市场两卧房的租金需砍掉31%，而全美范围内的租金则需砍掉18%。
NLIHC的数据显示，加州典型的租房家庭月收入为3913美元，而依据HUD的标准，一套两卧住房的公平市场月租是1699美元，这意味着该家庭收入的43%的都付了房租。
那么根据NLIHC的说法推算，房东们可能要警觉：具体到南加各县，房租要被砍掉多少才能让租户达到30%的可负担房租收入比呢？
在洛县，典型家庭月入3532美元，两卧公平市场房租1663美元，因此，需要砍掉36%的房租；在橙县，典型家庭月入4631美元，公平房租1876美元，需要砍掉26%；圣贝纳迪诺县，典型月入3200美元，公平房租1156美元，需砍掉17%；河滨县，典型月入3390美元，公平房租1156美元，需砍掉12%。
政治因素造就30%标准
许多关于住房可负担性的对话都围绕一个标准，就是住房成本占收入比不能高于30%。这是一个合理的目标，但很可能已经过时，并与现实脱节，特别是对租户而言。
30%的租金收入比源于1930年代大萧条时期的政策，在1983年，30%的租金收入比被编入了联邦住房法规，作为住房可负担性的标准。各种研究显示，当年设定这个比例的并非基于财物规划的结论，其主要目标是为了增加住房政策的潜在受益人。
现实的状况是，自1984年以来，联邦政府首次开始追踪消费者花费详情。记录显示，自2016年来，美国家庭的租房成本平均每年增加3.7%，但其收入平均年增只有3.3%。这意味着，在过去30年，平均租金收入比已经从30%提高到了35%。（注：房屋业主没有遭到同样的命运，他们的住房花费占收入比在2016年是22.5%，而1984年是27%。）
不断增长的经济负担成了政治解决的完美理由：限制租金上涨或是建更多的出租单元。
或许应采用35%标准
30%的可负担水平是许多家庭的理想经济目标，但是，这个标准不应成为政客炒作的原则。尤其，谁才该获得可负担房租？是指多大的公寓尺寸？公寓市场的中价租金是该对某些人可负担，还是该对大多数人或所有租户都可负担？
很多人都会说，让自由市场来定价和创造新的供应。然而，其它使用HUD 标准的可负担研究显示，加州人住房短缺超过100万套房。但如果真能建100万套房，很可能会淹没市场，就像2007年的经济大衰退一般，过低地压抑了租金和房价的状况。
“加州人需要更多住房，尤其需要可负担租金的住房”似乎已成定论，但“可负担”的标准似乎需要重新考虑。实际上，今天全美范围的平均租金收入比为35%。如果以35%的租金占比为标准，加州的典型两卧的中价租金无须砍掉31%，调降19%就能达到可负担标准；而全美范围内租金只需要下调4%即能达到可负担标准。
而南加各县按照35%的标准，则洛县房租只需调降26%；橙县需降14%，圣贝纳迪诺县只需下调3%。而在河滨县，房租收入反而比35%的标准低了3%。◇
责任编辑：方平
